近几十年的我国经济，好像陷入了一个“逢八遇冷，逢九调整”的魔咒，其间以地产职业尤为显着。
99年时，亚洲金融危机的阴霾逐步散去，地产也被确定为支柱产业，在撤销福利分房的第二年，信贷环境空前放松，扩大内需不只成了时尚词，也印证了当时经济环境的繁荣向上。在这时期，榜首批买房网站也就此诞生，楼市全面进入到个人消费年代。
在同一年，创建已7年的碧桂园与科龙、美的与格兰仕一同，成为了顺德的十大纳税号。一起，扎根于顺德的碧桂园也开端走出顺德，走向广州，创始新年卖楼、精装修现房，一个月内3000套房被抢购一空。在之后，一年一个碧桂园的节奏也被打响，碧桂园在珠三角区域打响战号，在大盘年代，如火如荼。
在2009年，全球金融海啸余波未平，我国首先进行复苏，成功走出了V型回转，在全球排名上坐三望二。地产职业从年头的悲观论调进入到了烘烤形式。
时间进入到2019年，逢九调整，在2019年楼市阅历了小阳春后，却并没有成功仿制十年前的轮回，在房住不炒的基调下，结构性分解加快。
在此时间，碧桂园也从头站到一个新的节点上并再一次完成稳与准。被一二线牵引的粤港澳大湾区和长三角，加上三四线内地，对内地31个省区市进行全掩盖，构建出碧桂园下一个十年的战略布局。
碧桂园常务副总裁程光煜介绍到，碧桂园在上一年与本年就基本上完成了相对稳健和合理的商场布局与组织。依照这个一线到五线的均衡布局组织，碧桂园不只能够更充沛利用商场空间，还能更有效地涣散商场危险。
在这种组织之下，碧桂园再次取得商场的布局盈利也就不让人惊奇了、
2019年上半年成绩“硬核七连”——出售抢先，收入微弱增加，现金满足，毛利增加，净利润增加，财政稳健性增强，去化、回款安稳。
如俗语说的，长时间看人口，中期看土地，短期看金融。
有了稳健的财政状况与扎实的土地储备与遍布全国的久远战略布局这三个维度，方能够更好地舆清楚碧桂园的大逻辑
占首位的便是人口。杨国强曾反复强调，房地产的动摇是常态，可是城镇化却是不可逆的年代大潮，地产商场的未来规划依然巨大。
当每进步城镇化率一个百分点，就会有挨近1400万人从乡村进入到城市。所以在此阶段，最大的刚需便是住宅改进。
而碧桂园的布局战略正是依据关于三四五线城镇化远景具有明晰的研判根底。截止到本年的6月，碧桂园在全国铺排项目算计2381个，散布在279个地级市与1235个区县中。在碧桂园现在获取的可售资源傍边，有98%地点的区域，常住人口达50万人以上。94%更是坐落在人口流入区域，75%在五大城市群。
这种大湾区+长三角+大规划城镇化的宽广内地的全国项目布局，也为碧桂园供给了长时间的动力用于成绩增加。
第二，土地。
土地便是王道。碧桂园已获取的权益可售资源17587亿元（一线城市3149亿，二线6035亿，三四线8403亿），潜在权益可售资源10251亿元。算计高达27838亿元。
在广东这个老依据地，碧桂园不只前瞻性很强地布局了粤港澳大湾区，精准地契合了国家的严重开展战略。
依据克尔瑞计算，截止到上一年年末，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备就现已超越了五万平方米，并且在土储货值与建筑面积方面都位列榜首，远远超越其他房企。
由于具有满足又优质的土地储备，大湾区的项目为碧桂园奉献出了一个十分可观的出售成绩。在本年上半年，在碧桂园出售前十的城市傍边，有一半就坐落大湾区，包含佛山、广州、惠州、清远和东莞等区域。十年之前做的布局，至今依然在源源开释盈利。现在，大湾区已为碧桂园奉献可售资源3467亿元，潜在权益可售资源5519亿元。
2019年2月《粤港澳大湾区开展规划大纲》，8月《关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》，相继发布。
上联：二月春风似剪刀；下联：八月桂花遍地开。横批：两层利好。
碧桂园再一次站在风口，杨国强用习惯用铅锤和水平仪练就的眼力，再一次摸准了方向。
除了大湾区之外，长三角是其他一个世界级其他城市群孵化区。
作为房企头部企业，碧桂园一向关于拿地进行严厉的本钱操控，从不高本钱拿地，在各大城市的地王排卖中，都罕见看到碧桂园的身影。一线城市的土地竞赛剧烈，地块价格高企，广州与深圳还尚有地缘优势，北京与上海则是当之无愧的硬骨头。
在2019年，碧桂园也再度进军上海，5月份更是拿下两块地，可是程光煜也强调到，碧桂园期望是时机驱动拿地，只拿契合集团规范的地块。近期在上海拿两宗地仅仅仅个例，并不代表集团拿地方针与战略有所调整。碧桂园在全国进行一到五线的均衡布局并不会进行某几线的侧重。全年共1800亿元的出资方案，依据上半年出资节奏下半年依然有充沛预算，依然需求结合详细城市的详细地块，挑选优质地块，随行就市。
简略来说，碧桂园掌握在手里的都是优质财物组合。并且土储丰厚，满足强力支撑未来开展。
第三，财政。
截止到本年上半年，碧桂园可动用的现金余额依然有2228.4亿元，占总财物的12.8%，其他还有银行授信3133亿元额度未运用，营运本钱十分富余。
这样的财政自在，代表着碧桂园有满足的回旋余地与腾挪空间、承压才能。当商场阅历地产，更需求慎重。
就在碧桂园发布中报的前一天，央行对住宅贷款利率方针进行布告中也明晰表述了房贷利率不会下降。
在职业资金持续收紧之下，碧桂园从2017年开端，就一向持续在年中完成净经营性现金流为正。净假贷比率到达58.5%，比上一年同期下降0.5个百分点。负债率持续下降，财政结构也更稳健健康。
在头部房企中，碧桂园不管从哪个视点进行调查，都具有强壮的成绩锁定性，基本面坚实稳健牢靠。
持续深耕三四线是决心，慎重穿越周期是定力，要点精准布局是视野，降杠杆管控财政是耐性。四者合一，便是潜力，便是价值出资。
碧桂园除了拓宽布局广度，还开展高科技与现代农业，对企业开展进行深度赋能与加持。
具有2000多个项目，巨大的业主集体，碧桂园的机器人与现代农业扎根与地产主业，也一起具有了丰厚的使用场景。机器人更是为地产供给了有力技能支撑。高科技现代农业更是适应现在的消费趋势，从而为地产供给附加值。
地产、机器人与现代农业互相支撑，打通接口，将资源最大程度盘活，链条延伸，构建生态一起挖掘增加级。
