每次聊到买房，总有人搬出亚洲首富李嘉诚先生的名言：“地段、地段、仍是地段”。
但有个问题是，什么样的才是好地段，仅仅是一个接近市中心或地铁的地舆方位吗？
上星期六，在金茂湾·海樾藏品发布会上，经济学家、“敢言帝”马光远就带来了一波尖锐的个人见解，更是放言广州有三个当地的房子随意买都不会错！
他终究说了些什么？
01
方位好但没开展机会≠地段好
在大都买房人的心中，地段=地舆方位，间隔市中心越近地段越好，房价越高，增值越快。
可是，马光远以为，“地舆中心方位再好，没有开展机会，相同没用”。
经济学家马光远
其实细心想想，的确如此，地段的价值其实跟城市规划，方针支撑有着极大的联络。
比方最有老广气味、前史最悠长的荔湾区，在曩昔十年的开展却不如其他中心城区。
说地舆方位，荔湾归于中心六区，紧挨海珠与越秀，间隔珠江新城也不过8公里。
论交通，荔湾仍是广州最早注册地铁的片区。
但是，因为早些年其规划不受注重，屡次遭受修正，导致多个重磅建造落空，才造成了开展的缓慢，房价也一向是中心六区中最低的。
那么，哪些当地的房子才归于好地段？马光远给出了他的答案。
02
南沙、增城、花都“随意买”
关于广州能够买买买的区域，马光远表明：“看好三个区域，一是南沙二是花都三是增城，它们都是现在广州的价值凹地”。
有人可能会问，从化房价最低，莫非不算凹地吗？
请注意，马光远所说的是“价值凹地”，而非“价格凹地”。
马光远以为，增城有东进战略，花都有空港经济，南沙更是国家级新区。
每一个都有有规划赋予其的区域盈利，区域价值的开释就能带动房价增值。
现在，咱们就从除了地舆方位之外，决议地段价值的两个要素：地铁等交通公共配套的规划和完结以及重大项目、工业的布局和落地来看看，这三个区域都有哪些利好开释？
增城
2014年2月，增城撤市并区，成为广州东进战略的桥头堡，也是近年来广州最抢手的置业区域。
交通：
现在现已注册了13号线以及21号线，年末21号线全线通车，可直达银河员村。
规划中的则有16号线（新塘-荔城）和23号线（黄埔-增城）。
行将注册的还有大湾区的动脉：穗莞深城际轨迹，到时，新塘站也将成为全国真实意义上的TOD纽带，其规划相当于广州东站的七倍。
重大项目：
凯达尔世界纽带广场:
总建筑面积35万平方米，由一栋高257米46层的主塔楼及一栋高202米36层的副塔楼（1-8层为裙楼）以及4层地下室组成，将建成集购物中心、写字楼、酒店、SOHO（小型工作室）的城市归纳体。
其巨大的交通网络和商业中心，将带动增城与市区乃至周边城市的一体化开展，完结资源的互联互通，成为人流、商务流、信息流、资金流的衔接中枢。行将正式投入使用。
广州科教城：
总出资290亿，包含24所高职、三甲医院以及协和中学，方案包容30万人口。
本年五月，广州科教城项目已有院校施工单位出场，将力求下一年榜首季度末榜首期入驻校园建造项目全面开工建造。
7月，又发布多条朱村街的征地布告，征地用处多为高等院校、中等专业校园、城市道路、公园绿洲，可见科教城建造进展或将加速。
富士康科技小镇：
富士康联手碧桂园开发建造的特征科技小镇，富士康大老板郭台铭表明未来要招5~10万名硕士博士等研究人员，把增城科技小镇打造成我国硅谷。
现在已有以夏普、创科孵化器等代表的多家科技企业入驻。
富士康超视堺
富士康在增城的超视堺8K项目，总出资达610亿元，是广州单笔出资总额最大的先进制作业项目。于2017年3月奠基，2018年6月主体厂房封顶，估计将于本年9月底量产。估计年产量920亿。
南沙
南沙的未来是值得等待的，除了交通开挂外，现在累计落户了142个世界500强企业出资项目。
交通：
已注册的有地铁四号线。
规划建造中的有15号线、18号线、22号线南延段及NS2线。
其间，15号线是南沙的内环线，18号线、22号线将于下一年注册，是南北快线，加强市中心与南沙的交通联络。
NS2线则规划衔接南沙与佛山顺德。
别的，南沙还具有南沙大桥、虎门大桥、深中通道三条黄金走廊，坐拥庆盛站与南沙站两大纽带，一小时内能到达市内七区以及湾区八市。
重大项目：
南沙科学城：
南沙科学城定位为大湾区科学中心首要承载区，打造全球海洋科学与工程立异中心、全球敞开协作纽带、战略工业策源地和经济社会数字转型演示区。规划总面积为99平方公里,其间明珠湾片区91平方公里,庆盛片区8平方公里。
图源：广州南沙发布
其间，明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，本年将发动榜首批项目建造作业，方案在2022年末前完结建造。
灵山岛尖
灵山岛尖是明珠湾板块最早开发的大规划商务板块，打造“打造集金融、商务、高新技能、寓居等功能为一体的归纳性区域”。
西侧为住所区，东侧为商务区。将建1所九年一贯制校园、2所小学和5所幼儿园，以及2处归纳医院，可包容寓居人口21万。
现在，东部商务区现已招引了10家总部，并招引创兴银行、广州世界航运裁定院、卓志集团等几十家企业入驻。
南沙世界邮轮母港
南沙邮轮母港项目坐落南沙湾，项目岸线总长1600米，2017年7月正式开工，现在建造的一期工程岸线长770米，由中交城投担任建造。
广东省要点建造项目，南沙世界邮轮母港打造的是广州水上世界门户的新地标。
集邮轮码头、海景住所、免税商店及写字楼等于一体，总建筑面积约76万平方米，建成后将成为亚洲最大邮轮母港之一，可供22.5万总吨的超级邮轮停靠。
将于11月17日注册，到时，南沙世界邮轮母港将成为广州通连港澳、走向世界的“海上门户”。与深圳、香港一起打造世界级港口群，成为粤港澳大湾区纽带性港口。
万顷沙保税区
要点开展加工制作、研制孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。建立促进加工交易企业转型晋级的技能研制、工业设计和知识产权等公共服务渠道。
该片区总规划用地732万㎡，其间87%为商务工作及库房用地（636万㎡），仅10%为寓居用地（70万㎡）。
片区内，保利电商港、物流保税区等很多优质项目正在推动中，恒大新动力轿车项目也已开工。
南沙庆盛纽带
庆盛纽带区块西部规划以高等院校用地为主，中部则由商业服务业设备、二类寓居和新式工业园归纳用地组成，东部以新式工业园归纳用地为主。
规划使用区块西部的高等院校用地构成世界教育园区，一起组合新式工业园归纳用地和商业服务业设备用地，打造总部研制园区、人工智能园区和工业4.0园区。
现在已有香港科技大学入驻，引进人工智能工业等。
教育
南沙正不断扩大全区优质教育资源总量。
近年来，华师大隶属、广阔附中、市二中隶属、外语外贸隶属、乃至湾区实验校园与香港科技大学，都纷繁在此建立分校。
花都
在9号线注册前，花都一向被视为“隐形”般的存在，体现低沉。现在，其大热的花都湖板块，现已有盘破三冲四。
交通：
现在现已注册的地铁线有9号线，可通过在高增站换乘3号线1小时达珠江新城。
规划中的地铁线暂时没有官方的切当音讯，但有说法是地铁24号线（8号线北段拆解线）、地铁29号线和地铁18号线都将在花都设站。
除此之外，花都的广州北站，将被打造成超大型的归纳纽带站，估计年客运总量将到达1亿人次，与白云机场构成“空铁联运”纽带，将在下一年竣工。
重大项目：
花都空港经济区
依托白云机场，建造成为全球归纳航空纽带、亚洲重要物流集散中心、广州重要的新式工业集聚区和花都副中心的增长极。
本年6月，空港经济区起步区，会集签约和开工项目共26个，方案出资总额近300亿元。
现在已进驻企业超越1.3万家，逐步构成航空修理与制作、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租借、航空总部等六大工业集聚
空港经济区规划
花都中轴CBD
花都中轴是花都未来的“城市客厅”。分为为南北区，北区首要由工作楼组成，南区有市民广场，分为图书馆、政务中心、下沉广场和景象广场四个部分。
北区的地标式商业归纳体已在建造中，行将在2020年竣工，将是花都首个5A级写字楼。
北区商业中心效果图
我国电科华南工业园
现已开工，总出资100亿元，到2025年，该项目将引进一批电子信息企业和配套企业
要点开展通讯网络、卫星使用、信息服务等战略性新式工业，打造成为集电子信息技能立异、智能制作和服务为一体的国家级电子信息工业基地和科技立异演示基地。
轿车工业集群
轿车工业是花都经济产量和税收的头号支柱。
现在，规划在花都西部构成两千亿级轿车工业集群。已有春风日产乘用车技能中心项目（四期）、阿尔特轿车构思工业园项目、元通轿车座椅项目、爱信轿车零部件项目等正式开工。
融创文旅城
现已开业。面积达34万平方米，是现在粤港澳湾区最大文娱日子体会中心。总入驻超200家品牌，61家美食餐饮。
估计年招待游客2000万人次。巨大的人流量将可直接辐射航空、铁路运输等及零售、酒店、餐饮、文娱业。
不知道看完以上这些，关于增城花都南沙三个区域能够随意买的说法，你认同吗？
