本年进入8月，房企全体推货与出售速度加快。据新京报记者计算，到9月9日，已有35家上市房企披露了2019年8月份出售成绩，比较于7月份出售额环比下降28.48%，8月份出售额有所上升，但增速仍较为缓慢，环比仅添加8.35%，其间13家房企出售额环比负添加。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，密布的房地产调控方针是呈现企业出售分解、商场走势退烧的主要原因。
8月单月出售额上升，均匀增速8.35%
从传统的推盘节奏与出售节点来看，6月份为了冲刺半年出售成绩，开发商会加大力度推盘与出售，这也经常导致6月单月的出售额敏捷陡增。比较6月份，7月份房企的推盘节奏略微下降，出售额也会下降，可是本年7月份出售额的大幅下降仍有来自商场层面的原因。依据新京报记者计算，现已发布2019年8月份出售成绩的35家房企，7月份的均匀环比增速为-28.48%，其间31家房企是负添加。
进入8月份，房企出售逐步开端上升。计算显现，35家房企均匀环比增速为8.35%，其间22家房企正添加，13家房企负添加，可是降幅有所收窄。7月份，房企环比降幅最高的是74.36%，降幅超越29%的企业有20家，40%-50%的降幅很是常见。
纵观8月份，35家房企中，最高的环比降幅达28.53%，为首开股份，8月单月，签约金额76.42亿元，签约面积31.4万平方米。本年1月至8月,首开股份累计完成签约金额587.23亿元，同比添加约35.11%；完成签约面积210.47万平方米，同比添加约26.12%。
其次是创始置业，环比降幅为26.8%，8月单月完成签约面积约9万平方米，签约金额约29.5亿元，其间京津沪区域签约金额26.8亿元，其他区域签约金额约2.7亿元。2019年前8个月，创始置业累计完成签约金额约475.3亿元，同比添加约19.3%；签约面积约183.9万平方米，同比添加约10.9%。
还有把戏年、宝龙地产、越秀地产、龙光地产、万科、合景泰富、招商蛇口、旭辉控股、远洋集团环比增速也为负添加，分别为-18.80%、-16.68%、-14.18%、-13.86%、-8.42%、-8.05%、-6.62%、-5.43%、-3.84%。
在22家添加的房企中，绿城集团增幅最高，环比添加119.18%，雅居乐环比添加42.76%，建业地产添加42.53%。
克而瑞研究中心剖析以为，尽管大都企业8月成绩仍体现为环比上升，但商场并不如数据体现得这么好。成绩上升的原因主要是因为本年下半年企业加大供货力度，但项目全体去化率并欠安。
58安居客房产研究院首席剖析师张波表明，8月份房企出售逐步开端上升，主要有两方面原因。其一是房企的“冲刺”提早，鄙人半年经济环境不确定性以及楼市调控从紧的两层压力下，本年早在5月份，不少房企现已开端加快推盘的力度，6月至7月的商场推盘节奏以及促销也是大于上一年，8月成绩全体仍然有提高阐明房企加快出售的力度并未削弱。其二是城市分解，出售冷热不均，包含深圳、上海临港在内的热门城市和区域，受大方针影响带动了楼市热度提高，但一些三四线城市乃至二线城市却呈现了商场降温。因而，数据全体加总呈现出的出售额改变不大，并不代表国内各城市商场体现相同，“本质是分解在加重”。
大型房希求“稳”，中型房希求“快”
2019年，房企出售成绩增速放缓已是现实。在刚刚曩昔的2019中报季，相较于2018年中期职业出售规划的大幅添加，本年上半年房企全体的出售额增速显着放缓，几近“腰斩”，均匀同比增速在20%左右。
进入8月份，添加坚持安稳。据新京报记者计算，1月至8月，35家房企同比增速为26.81%。其间，万科、碧桂园、我国恒大继续安稳在前三名，出售额分别为4263.2亿元、3713.5亿元（权益出售额）、3700.7亿元，同比增速分别为9.8%、-2%、3.9%。
比照各房企的同比增速，中骏集团为65%，在35家房企中排名榜首；阳光城、远洋集团、越秀地产、金地集团、招商蛇口、首开股份、世茂房地产的同比增速在30%-50%；中南建造、新城控股、我国金茂、旭辉控股、龙光地产、我国奥园的同比增速在20%-30%。
在方针完成率方面，35家房企中，除了万科、碧桂园、中南建造、德信我国未拟定全年方针外，其他31家房企前8个月的出售方针完成率均匀为62.69%。其间，方针完成率较高的是建业地产，前8个月累计完成出售额约541.8亿元，全年出售方针是635亿元，方针完成率达85.32%。
据计算，方针完成率超越70%的房企有龙光地产、宝龙地产、我国金茂，有15家房企的方针完成率在60%-70%。完成率在60%之下的房企有12家，其间绿城我国8月单月出售额大增，但方针完成率刚过半，为51.15%；远洋集团前8个月出售754亿元，方针完成率为53.86%；金地集团前8个月出售1168.3亿元，方针完成率为58.42%。
张波表明，关于跨过千亿门槛的房企来说，本年更多是寻求安稳有质量的开展，并不乏下降出售方针的状况发作。而关于中型房企来说，本年使命的完成度则显得非常重要。在大型房企挑选“走得更稳”的一起，中型房企更多寻求“走得更快”的状况仍然较为显着，全体地产开发职业集中度提高的脚步也因而变得更快。
“金九银十”或退色，房企促销“因城打折”
房地产商场节奏已踏入传统的“金九银十”营销节点，每到这个时分，不少房企会加大扣头促销力度以加快回款，这两年尤甚。
张波表明，全体降价促销是主旋律，但在不同城市和区域的体现力度和方法会呈现显着不同。值得重视的特色主要有三。其一是大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，但在不同区域的体现力度会有显着差异。其二是“因城打折”现象会比较遍及，限价严厉的部分热门二线城市，房价水平本就低于商场均匀水平，天然不会有更多让利空间，而面临去化困难的例如北京大量限竞房，则不得不采纳多种方法促销。其三是三四线及以下城市的降价力度往往会比一二线城市要大，而且去化难度全体也在不断提高。
降价促销是否可以“解救”低迷的商场？克而瑞研究中心表明，跟着“金九银十”出售旺季的到来，房企必然进一步加大新推案以及营销力度，到时商场或将呈现变局，继续下滑的目标或将企稳并上升。克而瑞研究中心称，相较而言，更为看好中西部区域的房地产商场，尤其是武汉、成都这类中西部区域中心二线城市，商场热度有望惯性连续。
不过，张波以为，等待本年“金九银十”的成交量呈现显着添加的主意，或许会失败。这并非本年“金九银十”的商场行情不如从前，而是本年春节后房企就已开端发力，小阳春之后的商场推盘力度一向没有削弱痕迹，入市项目的价格也坚持相对安稳，因而产品房商场的成交量波动性相对较小。
张波表明，尽管本年“金九银十”或许“成色”缺乏，但并不代表全年成交量会呈现显着下滑。相反，因为房企早早在商场发力“抢收”，导致商场的需求被提早开释，尽管供应量后续继续添加，但商场行情将坚持相对安稳。
新京报记者 段文平
修改 王海亮 制图 李禾炜 校正 吴兴发
