“价高者得+竞自我克制”操作细则出台
各县(市)自然资源和规划局，局各处室、各单位：
为遵循落实房地产长效管理机制，完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针，促进房地产商场平稳健康发展，市土地管理委员会2019年第八次主任(扩展)会议决定，调整产品住宅用地定价方法，调整产品住宅用地拍卖方法，将“价高者得+zui高限价时转为摇号”的拍卖方法调整为“价高者得+zui高限价时转竞自我克制用于租借的产品住宅”。现将产品住宅用地(含以寓居为主的商住用地)拍卖方法调整后的操作细则予以印发，请仔细遵循落实。
合肥市自然资源和规划局
2019年9月4日
附件：
合肥市“价高者得+zui高限价时转竞自我克制
用于租借的产品住宅”土地拍卖方法操作细则
现场拍卖开端后，主持人点算拍卖宗地的竞买人，并宣告拍卖宗地的参阅价(即起叫价)、zui高限价，并清晰提示在起叫价和zui高限价之间设有保存底价。一起，宣告“价高者得”阶段的增价起伏(由主持人自行决定，可依据现场状况调整)和“转竞自我克制用于租借的产品住宅”阶段的增价起伏(原则上为每次200平方米或500平方米自我克制用于租借的产品住宅，也可依据现场状况调整)。
第*一阶段——“价高者得”阶段
1、竞买人以举牌方法应价，也能够自行报价。自行报价的加价起伏，应是拍卖主持人宣告或调整增价起伏的整数倍。竞买人举牌应价或自行报价，不行撤回。
竞买人须有1次(含1次)以上的举牌应价或自行报价，不然竞买保证金不予交还。场上有2个以上(含2个)竞买人一起举牌应价，以主持人点到号牌并承认的应价为准。
2、竞买人举牌应价或自行报价小于zui高限价，且主持人接连三次宣告同一举牌应价或自行报价，不再承受新的报价，该举牌应价或自行报价即为该宗地的zui高报价。
3、如zui高报价大于或等于保存底价(出让人现场将密封的保存底价交给主持人，并由主持人现场启封)，主持人宣告zui高报价者为竞得人，zui高报价为成交价。不然，主持人宣告流标。
如有竞买人举牌应价或自行报价等于zui高限价，主持人宣告zui高限价为成交价。
经主持人现场问询，如无其他竞买人乐意持续竞买自我克制用于租借的产品住宅，即只要1位竞买人举牌应价或自行报价等于zui高限价，该竞买人即为竞得人。
经主持人现场问询，如有其他竞买人乐意持续竞买自我克制用于租借的产品住宅，则进入“转竞自我克制用于租借的产品住宅”阶段。
第二阶段——“转竞自我克制用于租借的产品住宅”阶段
1、竞买人以举牌方法应价，也能够自行报价。自行报价的加价起伏，应是拍卖主持人宣告或调整增价起伏的整数倍。竞买人举牌应价或自行报价，不行撤回。场上有2个以上(含2个)竞买人一起举牌应价，以主持人点到号牌并承认的应价为准。
2、如竞买人举牌应价或自行报价小于计容的产品住宅建筑面积，且主持人接连三次宣告同一举牌应价或自行报价，不再承受新的报价。
该举牌应价或自行报价即为该宗土地需求规划建造的自我克制用于租借的产品住宅建筑面积，该举牌应价或自行报价的竞买人即为该宗土地的竞得人，土地成交价为该宗土地的zui高限价。
3、如竞买人举牌应价或自行报价等于该宗土地计容的悉数产品住宅建筑面积，以zui先举牌应价或自行报价到达该宗土地计容的悉数产品住宅建筑面积的竞买人(以主持人点到号牌并承认为准)为该宗土地的竞得人，土地成交价为该宗土地的zui高限价。
本操作细则由合肥市自然资源和规划局担任解说，其间竞得人自我克制用于租借的产品住宅，可享受国家、省、市明文规定的相关支撑方针。
8月28日，合肥发布土拍新政，对产品住宅用地定价和拍卖方法均作出了修正：
1、调整产品住宅用地定价方法。
2、调整产品住宅用地拍卖方法。
与旧方针比较，
1、从参阅区域新房销售价格，变成参阅新房和二手房价格;
2、从到达zui高限价经过摇号竞地，变成到达zui高限价经过竞自我克制租借。
别的，近来合肥土地商场网又挂出5宗将于本月出让的地块，值得注意的是，依据布告内容能够发现，与前期挂出的地块信息比较，本次起拍价遍及上升，zui高限价全体大起伏下降，zui高低降了51.68%。
别的，出让布告对新房价格存案也有了新的要求!
那么，新政将带来怎样的影响?业内人士纷繁宣布了自己的观点：
@合肥凌斌：
1、“周边”，是半径500米仍是1000米或是2000米的周边，得研讨研讨。
2、“新房归纳均价”，多层、小高层、高层、类别墅价格不同，各占百分之多少，得研讨研讨。
3、“二手房成交价格”，银行评估价、交税基准价、实践成交价，三价未合一，是就高不就低呢，仍是就低不就高呢，得研讨研讨。
4、假如周边既有新房又有二手房时，那新房“归纳均价和二手房成交价格”是五五分红仍是六四或许七三开，得研讨研讨。
@合肥2018：
开发商报价到顶格价格后，由曩昔各家摇号转变成持续报租借方自我克制份额，租借用房自我克制份额zui高者得该地块。点评:此举肯定会遭到开发商们抱团抵抗，怎么化解这种抵抗心思，遵循房住不炒，需求有关部门的才智。
@张弦：
土拍zui高价和起拍价参阅周边二手房定价归于前进的一面，这样根本根绝限价房，一般人也很难买到限价新房，未来那真是靠开发商自己了，质量好口碑好就能够生计，不然只能退出商场。
此次合肥的新方针，从土地源头来动身，用自我克制来胁迫开发商的活跃性，来达到操控房价平稳的手法，放在全国各城市的调控水平里来说，不仅仅是高水平，也是非常好的比如。业界遍及认为价格管控下房企拿地将愈加保存和束缚，对安稳地价会起到较为活跃的效果，然后完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针，促进房地产商场平稳健康发展。
