广州经济榜首大区银河，九月新房供给的期望，落在珠江花城之上。
依据合富研究院不完全计算，本年9月至10月，广州估计有18个全新楼盘露脸，傍边银河新盘可能为零。
新货（含旧盘加推）方面，9月估计有23个住所楼盘推出新品，而银河恐只得一盘。
当出售旺季遇上供货缺少，总建面85万平方米的珠江花城提早燃爆。据悉，自8月上旬敞开诚心挂号以来，珠江花城简直每个周末都有千人到访出售中心，现方案9月开盘。
（珠江花城出售中心）
千人到访
楼市旺季银河大盘提早燃爆
8月以来，广州市郊有一手楼盘传出有降价行为。但在中心四区，到现在为止暂未发现降价现象。
地处银河区奥体新城的珠江花城，自8月上旬以来，每个周末都呈现爆场现象。自8月31日起至9月15日期间，项目更每当周末都举行中秋嘉年华活动，现场有圆满全家福、趣玩中秋讲堂等活动，据悉每个周末都招引千人参与。
（珠江花城出售中心）
出售介绍，珠江花城的到访挂号客户首要来自银河、越秀、黄埔和海珠等区，其间银河区占比超五成，值得重视的是，看中珠江花城的客户以中青年为主，近五成是白领职工；其他还有高管、老板、公务员等等。
相对于市郊其他楼盘，珠江花城显着现已提早收成“金九”。
据悉，珠江花城将于9月加推的新货缺乏百套。按现在挂号认筹开展来看，到时开盘显着不再是过往的5人抢一套，更剧烈的抢房PK大赛现已剑拔弩张。
“金九”缺货
银河全区罕有推新，不行卖半月
在市郊已隐现降价之际，珠江花城为什么仍能爆红？
先看地利。
笔者计算发现，自2014年至今，银河区一共成交12宗商住用地。除了2018年问世的珠江花城，及本年2月成交的黄埔大路东646号地块，其他10宗地遍及现已售磬，或在售尾货。
本年至今，银河区仍未有全新住所楼盘问世。从合富研究院的数据可见，本年9月至10月，广州估计有18个全新住所上台，而银河区简直零新盘。
依据权威机构计算，估计9月份广州将有23个住所楼盘（含全新盘及旧盘加推）推出新货，傍边银河区估计仅有一盘推新，为珠江花城。
据了解，珠江花城7栋楼王新品主打改进需求，2梯4户，总货量不超百套。
本年1月至8月，银河区一共网签1589套住所（网易房产监测阳光家缘），均匀每月约网签198.6套。以珠江花城缺乏百套的供给看，不行“金九”卖半个月。
中心可贵
中心四区每卖十套住所，只要不到三套是新房
物以稀为贵。
有着2200多年前史的广州，自1979年开发东湖新村以来，已开展房地产40年。广州的城市中心，也从当年的越秀区，扩大到银河、越秀等中心四区。
开发多年，广州中心区一手住所越来越少。尤其是中心四区，二手住所成交不止占了半边天。
据广州市房地产中介协会计算，本年前8月，广州市中心四区（越秀、银河、荔湾、海珠）二手住所成交35815宗，是同期一手住所13633套（网易房产监测阳光家缘）的2.63倍。相当于在中心四区，每卖出10套住所，只要不到三套是一手新房。
事实上，和市郊一手新房比较，广州中心四区的一手住所更为可贵。
9月至10月，广州中心四区估计只要三个全新楼盘入市，傍边越秀区一个，海珠区两个。旧盘推新方面，9月估计就只要荔湾区两个楼盘，及银河区的珠江花城。
中心四区供给稀疏，房价相对市郊更抗跌。广州链家的二手住所成交数据便是铁证。
2005年，银河区的二手住所成交均价为4606元/平方米；到2018年，银河成交均价初次打破50000+。
贵为广州榜首经济区，银河区寸土寸金，二手住所成交价也在全市首先打破5万元/平。在一手住所终年断货之下，地处广州中心的珠江花城依然坚持亲民价格，据悉新品最低仍有望以“4字头”取得。
名校为邻
接近执信的一手大盘9月开盘
占尽地利地利的珠江花城，自问世以来便是大众心目中的红盘，人和优势显着。
2018年初次敞开样板房，招引逾万人参与。过往数次开盘，大都是5人抢一房。
项目坐拥当时银河炙热的智谷片区，坐享珠江新城、金融城及临港经济区商务人士寓居需求，寓居需求巨大。
未来更可坐拥双地铁，地铁19号线茅岗路站(规划中)就在家门口，紧邻7号线姬堂站(在建中)。
此外，珠江花城仍是广州在售一手楼盘中，坐拥全广州极优质教育资源的楼盘之一。
社区内2万㎡的省一级规范公办小学早已封顶。早在2015年，银河区教育局就发文明示，“原则上组织银河区好最好的品牌校园和幼儿园进驻该社区”。有音讯指出小学或将在华阳、体育东、先烈东等银河省一级规范小学中选取。
（珠江花城社区配套的省一级规范小学）
珠江花城有望成为当时间隔执信中学银河校区最近的一手楼盘之一，两者间直线间隔不到1公里。执信银河校区已于8月中旬举行奠基仪式，将于本年10月开工，将于2021年根本建成。
（珠江花城比邻执信中学 规划示意图）
银河区教育局相关负责人介绍，执信中学银河校区将是执信中学最大的校区，总用地约323亩，建面达20万㎡。校园将设90个班，可包容学生总数4500人，初中30个班，高中60个班，供给约3000个宿位。初中面向银河招生，就近入学，有部分宿位；高中面向全市招生，可全寄宿。
据介绍，珠江花城仍是全广州户型极精美的一手项目。其7栋新品东南朝向，坐揽中轴超200米楼距视界，打造建面115平的4+1房至139平的5房，“平等面积下可多得一间房”。
（珠江花城建面139平5房样板房）
据了解，现在珠江花城仍在承受诚心挂号中，估计将于9月开盘。
规范地名：珠江四季花园
预售证号：穗房预（网）字第20180223号-3
咨询电话：020-81329888
项目地址：广州市银河区银河儿童公园旁（岐山路183号，导航:珠江花城）
文/邱永芬
*推行
