近来，很多上市房企都发布了2019年上半年的成绩布告。从现已发表数据的上看，房地产企业仍处于赢利和规划的上涨周期，尤其是碧桂园、万科等龙头企业的的成绩布告可谓亮眼。不过，全体看来，房企们的赢利增速较去年现已放缓，企业间的分解也愈加显着，有不少企业的赢利同比呈现了下滑。
上市房企净赢利率同比微跌
据华夏地产研究中心发布的数据显现，本年上半年，128家A股上市房企算计经营收入为9530亿元人民币，同比增加逾两成；净赢利算计为1004亿元，净赢利率为10.5%，与去年同期水平(11%)比较呈现微跌。128家房企中，挨近40%的房企上半年经营收入同比下降，近45%的房企赢利同比下滑。
从数据上不难发现，龙头企业的成绩仍旧保持着稳健上升。例如，碧桂园在本年上半年的完成总收入超越了2000亿元人民币，同比增加53.2%；净赢利约为230.6亿元，同比增加41.3%；公司股东应占赢利156.4亿元，同比增加20.84%；公司股东应占中心净赢利约为159.8亿元，同比增加23.4%。
上半年，万科完成经营收入1393.2亿元，同比增加31.5%；房地产事务完成出售金额3340.0亿元，同比增加9.6%。万科完成净赢利192.9亿元，同比增加42.6%。一起，万科房地产开发事务完成出售面积2150.1万平方米，出售金额3340.0亿元，同比别离上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发事务出售金额位列当地前三。
此外，保利开展、金科股份、苏宁举世、阳光城等企业上半年净赢利增加较快，同比增速均超越了40%，最高者赢利同比增速超越200%。
与此一起，房地产企业之间成绩分解愈加显着，中小型房企的成绩并不达观。例如中交地产发布的成绩布告显现，上半年公司完成经营收入17.48亿元，同比下滑44.98%；完成赢利总额2.96亿元，同比下滑67.1%；完成净赢利2.09亿元，同比下降68.4%。中洲控股、珠江实业、夸姣置业等多家企业的赢利同比跌幅均超越50%。
转型效果成为上半年成绩亮点
值得重视的是，不少上市企业在成绩布告中都提及了2019年全体转型的状况，其转型的测验纷繁体现在成绩数据中。
例如万科在中心事务稳步开展的一起，持续推动“城乡建设与日子服务商”战略。上半年，万科的商业开发和运营、物流仓储服务、工业工作、冰雪休假等事务稳健开展。万科方面表明企业正处在“第三次创业”阶段，意图是持续环绕城市开展、环绕客户的需求，构筑第二条增加曲线。
A股房地产开发企业中，上半年完成经营收入最高的为绿洲控股，经营总收入2014亿元。其中大基建工业则成为绿洲成绩增加的重要增加极，上半年完成经营收入1077亿元，同比增加39%。
2019年，房地产职业竞赛加重，特别是中型房企竞赛呈现出白热化的态势。关于下半年的形式，房企们大多保持着镇定、慎重的情绪。近期，部分一线房企现已敞开了全国范围内的促销活动，这也预示着职业性的回款压力加大。万科方面也表明，下半年全体经济和职业都将面对许多危险和应战，他们将采纳活跃出售、活跃回款、保证现金流安全、加速长时间库存去化等五大办法来稳固公司基本面。
对此，专家指出，2019年房企全体生计压力较大，融资本钱不断走高，房地产调控的深化让一些企业们开端考虑转化“赛道”。龙头房企在寻求规划化的一起愈加重视未来的开展方向；中小型房企面对融资本钱压力则不得不转向“小而精”、“小而美”的道路。关于房企们而言，“活下去”不再是一句标语。
