
FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:成音 美编:小樱 校正:塔夫
了解郑州房市的人,无人不知郑东新区绿城百合。
在发明了一场轰轰烈烈的造富神话,改写郑州人对房子的认知后,绿城暂别郑州主城区,这一别便是十余年。
现在,那个绿城,总算回来了!
在此之前,绿城我国曾提出了“轻重并重”的大战略——进步重财物质量,加大轻财物权重。
重财物方面,做强房产开发,进一步夯实全国质量标杆、品牌旗舰的位置;着力抱负小镇推行、小镇工业培养以及优质小镇项目拓宽。
轻财物方面,强化代建板块事务;进步持有物业的流动性、运营效益和财物价值;加速房子4S等轻财物事务的布局,推行抱负日子服务系统。
这种轻重并重的大战略,本年在郑州得到了完美表现。
本年1月,绿城在经开滨河国际城拿地。
除了滨河现已开端破土动工的绿城明月滨河,还有别的一个绿城项目——嫡亲绿城·桂语兰庭,在北龙湖和龙子湖之上的两湖北区中静静酝酿。
明月滨河,桂语兰庭,一南一北,一重一轻,遥遥相对。
1
“当人类用爱情和期望去发明相同东西,那相同东西就会被赋予魂灵。”
在住所商场,你很难看到有魂灵的产品。而绿城的产品,是有魂灵的。
所以,像抓获芸芸众生的偶像相同,绿城一直都具有许多疯狂的粉丝。
嫡亲的掌门人,便是一名不折不扣的“绿粉”。
早些年间,嫡亲就把绿城第一个做过海外项目的总经理,高薪挖到了嫡亲担任地产板块。
在此之后,嫡亲地产高管团队调查了许多绿城项目。
调查的结果是明显的,2017年,嫡亲和绿城签订了全面的战略协作协议。
嫡亲地产储藏的多个地块,包含荥阳桃花峪文旅小镇,金水区1000多亩的任庄地块,甚至连未来北龙湖项目,都将由绿城与其一起开发。
与很多只想借用绿城招牌的开发商不同,对绿城内在有着深刻理解的嫡亲地产,期望能在郑州这片土地上,出现出“原汁原味的绿城”。
这话不是说说罢了。首先问世的任庄地块——嫡亲绿城·桂语兰庭,就获得了极大的信赖和授权。整个项目从上到下,都是清一色的绿城基因。
项目的总经理张超,现已在绿城工作了13年,历任绿城集团营销副总、临安区域总经理、海南蓝湾小镇项目总经理等。
“绿城超人”张超
张超还有个绰叫喊“绿城超人”,屡次临危受命,去往各个项目救火,因而对绿城的整条事务线都十分了解。
项目的施工总包单位是龙元建造,这是绿城系统内每个季度排名都在前三的施工方,和绿城的协作时刻超越10年。
营销中心和样板房的室内装饰,请的同样是绿城十多年的协作伙伴辉迈建造。保存估量,辉迈现已为绿城做了10多个星级酒店,精装房超越2万套。
能够说,几乎悉数的修建、景象以及室内的规划方以及施工方,悉数都是绿城系统的。
用嫡亲地产的话来说,这才是他们想要的,“比绿城还绿城!”
嫡亲绿城·桂语兰庭作用图
2
比较经开滨河国际城的绿城明月滨河,嫡亲绿城·桂语兰庭占地面积更大,也让绿城团队有了更好的挥洒空间。
当楼盘占地到1000亩以上的时分,它就能够构成自己的生态系统。1200亩的地块,现已满足营建出一方抱负国际。
嫡亲绿城·桂语兰庭地块示意图
开发商的希望是,咱们在进入嫡亲绿城·桂语兰庭的地界后,就能当即感受到更为夸姣的城市面貌。
所以,他们在社区主干道任庄路两头,栽种了1万块一棵的老练银杏树。
依照正常的市政规范,这儿栽培的应该是400多一棵的年少梧桐,需要用绵长的岁月,去等候枝干老练、绿叶成荫。
把市政路途上廉价的梧桐换成高规范的银杏,只要极少数的豪宅项目,比方北龙湖的永威上和院、融创华夏壹号院,才乐意花血本去做的。
路途作用图
路途两头举高的人行道,也会悉数选用石材铺装,而不是造价廉价的透水砖。
更能展示出整个团队诚心和尽力的,是教育配套的打造。
在营销中心都还没有对外敞开时,一所优质的双语幼儿园现已敲定,一所排名金水区前5的公立小学现已签约。
不过现在还不便利泄漏详细是哪个小学,耐性再等一个月,会有正式的公示发布。
校园作用图
同样是省级TOP等级的公立中学,也正在洽谈中。
最近正值开学之际,跟着郑州入学方针的逐渐收紧,许多家长正为孩子上学忙得焦头烂额。
凡是有点寻求的家长,都不乐意让孩子进入排名一般的一般校园,可是过于贵重的私立教育,又不是人人能够接受的。
悉数经历过孩子入学苦难期的家长,都会知道家门口的优质公立教育资源,几乎是能够救命的。
更让人吃惊的是,连2万多方的会集商业,都现已跟丹尼斯签约过了,有蔬菜生鲜,也有商场超市。
业主入住后,能够当即处理最根底的日子问题。
社区内部还有24亩的日子公园,10亩的艺术公园,10亩的体育公园,满足老人和孩子有满足的活动空间。
地铁线一号线延长线未来也会开通到这边,两个站点都在社区邻近。明理路也正在打通,很快能够直通龙子湖。
轨道交通示意图
3
除了满足有诚心的配套,嫡亲绿城·桂语兰庭还把最新的绿城产品搬到了郑州。
前几年,绿城在杭州连续发布了别离代表四种日子方式的“四大名著”。
老城区的中式大宅“江南里”,市郊的中式独栋小别墅“桃李春风”,甫一问世,当即成为全国炙手可热的网红项目。
为斗争中的城市白领量身定制的地铁上盖物业“柳树郡”,为日渐殷实的中产阶级而设的“留香园”,则涵盖了城市最广阔的购房人群。
四者的合体露脸,一起敞开了一个簇新的绿城年代——从只为顶豪盖豪宅,到为更广阔的公民群众建好房子。
杭州留香园实景
留香园还有一个特别之处,它号称是集20年大成的“绿城二代高层升级版”,被称之为绿城2.5代高层。
在绿城内部,产品迭代有着苛刻的规范。郑东新区的质量代表作绿城百合,便是典型的桂花系公寓。
留香园几乎连续了绿城二代高层的悉数长处,却摒弃了传统中轴对称的格式,全体风格更有生机,更富现代感。
白色石材、蓝色幕墙、金属线条的结合,比较传统绿城二代高层,留香园的外立面更为时髦、精美、高雅。
留香园大获成功之后,这种更为年青时髦的风格也随之推行开来。这次的嫡亲绿城·桂语兰庭,便是和留香园类似的、最先进的2.5代高层产品。
嫡亲绿城·桂语兰庭作用图
这儿边还有个小插曲——在刚开端规划报批时,这个愈加现代的版别并没有当即被经过。
由于周边都是和绿城二代高层十分类似的米黄色、土黄色修建,相关部分以为这个灰色石材、大面积落地玻璃的立面过于现代突兀,和周边环境不搭。
绿城这边等了一个多月,在杭州留香园交给时,邀请了相关人员到杭州调查。由于出现作用十分美丽,终究这个2.5代高层才得以在郑州顺畅落地。
4
作为产品力爆棚的开发商,绿城曩昔仅有被诟病的,便是它的户型。
过往,绿城产品最重要的是表达显贵感。为了外立面美丽,户型是能够献身的。
从2.5代高层起,绿城的户型也发生了质的改变,大面宽,很多可拓空间成为标配。
有人戏言,“连绿城都能把户型做到极致了,仅有的一块短板变成了专长,让其他开发商还怎样活啊!”
这次的嫡亲绿城·桂语兰庭,更是把户型优势发挥到极致。
究竟一期地块容积率仅有1.7,地块大面宽短进深,产品又是极为朴实的小高层,户型做到完美几乎再水到渠成不过。
45亩的长条形地块上,排布了9栋小高层,其间7栋11层小高层,一梯两户,得房率极高。2栋18层小高层,舒适性极高。两梯两户,相当于一梯一户,全南北通透,回绝“中心套”。
嫡亲绿城·桂语兰庭作用图
建面约120㎡的起步户型,面宽就达到了10米多,能够和其他楼盘140以上的洋房户型比美。
建面约130㎡的户型占比最大,做到了四室两厅两卫,三开间朝南。
建面约150㎡的户型,则做到了4开间朝南,南向双主卧套房,一共3个卫生间,北边还有个未来可拓的预留空间。
建面约120平户型图
建面约130平户型图
建面约150平户型图
再加上精装饰交给,带中央空调、新风、地暖等,会让业主愈加省心。
至于精装饰的交给规范,也不必太忧虑。由于桂语兰庭将彻底依照绿城关于资料和工艺的要求来营建。
快周转的开发商们一套图纸用遍全国的做法,关于绿城来说,这是不行幻想的。——每个产品都应该有自己共同的定位和气质。
在售楼部干活的工人最有发言权,他们曾诉苦,这种活要是放在其他房企,早都竣工了,这边还一直在返工返工。
关于绿城来说,这些都是再正常不过的常态。
仅仅是他们的规划方案,也从前来回调整,一共做了11版。为了打造更好的社区空间,楼王一层的四套房子被悉数放弃……
在绿城百合之后,郑州公民现已等绿城等了太久。在郑州见到绿城千亩大盘的时机,更是寥寥无几。
这次,无论如何,都不会让咱们绝望。
咱们等待的那个绿城,正慢慢走来,9月7日,嫡亲绿城·桂语兰庭日子美学馆就要敞开,是时分一睹真容了。
—上期文章—