2019年上半年·中报季
引 言
近来，雅日子在港发布半年度成绩陈述，作为2019年港股第一家发布中期成绩的社区服务企业，雅日子的成绩单体现较为亮眼。依据企业布告显现， 2019年上半年完成运营收入22.41亿元，净赢利为5.68亿元；在管面积2.11亿平方米，总项目达1031个，掩盖全国25个省、直辖市及自治区及83个城市。
一
营收和净赢利双升
降本增效效果明显
2019年上半年，雅日子运营收入为22.41亿元，较2018年同比增加59.4%；净赢利5.68亿元，同比增加69.3%。赢利的高增加首要得益于雅日子在2019年活跃进行组织机构革新，一起集团降本增效明显，助推盈余才能提高。
图表：雅日子运营收入及净赢利状况
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
2019年上半年，雅日子股东应占赢利为5.41亿元，同比增加62.9%；每股根本盈余为人民币0.41元。雅日子于2019年5月28日在年度股东大会上同意2018年每股普通股人民币0.15元的终究股息和每股普通股人民币0.15元的特别股息，年度股息已从公司的留存收益平分配出去。
二
收入结构略有优化
增值服务收入完成较大打破
2019年上半年，雅日子的收入构成首要来自于物业办理服务、外延增值服务以及小区增值服务三条事务线。跟着雅日子多元化开展战略的继续深耕，其收入结构优化初显成效。
2019年上半年，雅日子的物业办理服务完成运营收入12.27亿元，占总收入的54.8%，占比较2018年底上升6.7个百分点，为三大事务收入中占比涨幅最高的部分；外延增值服务收入为8.08亿元，占总收入36.0%，占比较2018年底下降7个百分点；社区增值服务收入为2.06亿元，占总收入9.20%，较2018年上半年同比增加157.9%，但占比仅较2018年底上涨0.6个百分点。
图表：雅日子运营收入结构
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
在三大主运营务中，物业办理服务仍是作为雅日子运营收入的重要业主支柱，且事务收入占比涨幅仍为三大事务之首；雅日子社区增值服务收入在陈述期内完成较大起伏的涨幅首要得益于企业日益丰厚的增值服务类型，在继续活跃开展日子服务、社区资源、拎包入住、社区经济服务的一起，逐步测验联合渠道商推出社区稳妥、社区新零售等新式服务，打造社区增值服务生态圈，助推社区增值服务完成较大增加。
值得注意的是，尽管增值服务事务在运营收入及同比涨幅上体现较为亮眼，但企业该部分事务占总收入的占比与2018年底比较仅上涨0.6个百分点，未来在增值事务拓宽上仍面对较大的增加压力。
三
深耕湾区辐射全国
强化规划效应
2019年上半年，雅日子的办理规划进一步扩展，企业规划效应进一步凸显。到2019年6月末，雅日子在管面积为2.11亿平方米，较2018年底增加52.9%；合约办理面积达3.25亿平方米，较2018年底增加41.2%。
图表：雅日子办理面积（亿平方米）
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
雅日子的在管面积中，住所类业态占比为58.7%，非住所类占比为41.3%。非住所类占比有所增加，首要因为2019年上半年经过收并购项目的非住所类业态占比较高。住所业态是雅日子扩展规划的根基，现在雅日子仍以供给中高端住所物业办理服务为主，未来将继续经过调整结构、优化多业态组合，进一步拓宽商业写字楼及公共建筑物业办理，提高雅日子非住所范畴的品牌知名度。
从区域散布来看，雅日子服务项目半数以上坐落大湾区及长三角区域。截止到2019年6月底，雅日子在管项目到达1031个，其间37.9%坐落粤港澳大湾区，18.7%坐落长三角城市群，12.8%坐落兰西城市群，6.1%坐落哈长城市群，4.4%坐落山东半岛城市群，其他散布于我国其他区域。
图表：雅日子在管面积区域散布
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
2019年上半年，雅日子继续深耕粤港澳大湾区，一起将事务地图扩展至哈长城市群、兰西城市群、山东半岛城市群等区域，补偿区域空白，进一步完善全国化布局，强化规划效应，保持高质均衡开展。
四
加大第三方商场外拓
收并购成事务驱动主力
2019年上半年，雅日子在依托雅居乐集团与绿洲控股两大股东的基础上，活跃开辟第三方物业开发商的物业服务项目。
在雅日子的在管项目中，来自于雅居乐集团的项目面积为5050万平方米，占总在管面积23.9%，陈述期内新增230万平方米；来自于绿洲控股的项目面积为783万平方米，占总在管面积3.7%，陈述期内新增310万平方米；来自于第三方物业开发商的项目面积为1.53亿平方米，占比总在管面积72.4%，陈述期内新增面积为6770万平方米，在总在管面积中占比最高，增速最快。
图表：雅日子物业服务项目来历（亿平方米）
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
从第三方外扩项目的类型来看，收并购项目对2019年上半年的在管面积增加奉献较大。2019年上半年，雅日子先后完成对兰州城关、青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业及广州粤华物业的收买，新增收并购面积为6330万平方米，占总新增面积7309万平方米的87.0%。
图表：雅日子收并购项目明细
数据来历：雅日子成绩陈述、亿翰智库收拾
收并购已成为雅日子当时事务增加的首要引擎，雅日子第三方项目的逐步增多，企业规划效益日益凸显，将有用提高雅日子在不同区域和业态的辐射力及影响力。
五
四大事务板块协同
探究多元开展形式
2019上半年，雅日子对现有事务条线进行全面整理，深化各事务线的协同，构成物业服务、财物办理、公共服务和社区商业四大板块协同开展，活跃探究集团多元开展形式。现在，雅日子四大事务板块别离包括住所物业，高端商业及写字楼物业，公共建筑类物业以及社区增值服务。
其间，在社区增值服务层面，雅日子依托小区商业板块的专业化运营，环绕人、房、车、公共资源深挖小区经济生态圈，助力雅日子在2019年上半年收入及赢利水平再立异高。在陈述期内，雅日子整合小区资源及增值服务需求，匹配专业的供货商，在服务质量、日子体会、智能化小区运营办理上多元立异协同开展。
雅日子的四大事务板块，是整合企业内部优质资源的需求，完成事务聚集和效能的提高。一起，新的架构让雅日子的办理愈加扁平化，权责愈加清晰。
结语
雅日子在2019年上半年体现出杰出的盈余才能，与较强的商场拓宽才能，为企业在资本商场的体现供给强有力支撑。但在企业盈余形式上，雅日子仍需加大对相关社区增值服务事务的拓宽，继续优化企业盈余结构，继续提质降本增效，为业主打造终身宜居之所，为股东发明更高更久远的报答。
