一 换房本钱进步
当下低迷的房市，关于开发商来说的确是一个难题。
一些开发商现已在价格上有了必定程度的调整，但我这儿告知咱们的不是去占廉价，而是提示咱们：在淡市布景下，关于挑选的楼盘，更需重视软实力；在质量认可的布景下，后期物管的质量与社区的运营才是需求重视的要点！
之所以着重这一点，中心在于：未来的房子置换本钱会越来越高！一方面是房子单价越来越高；另一方面是新的项目往往间隔城市中心区间隔远，过分偏僻的区域其实归纳日子本钱更高，看起来廉价，用起来其实挺贵重。
还有一点：二手商场因为流动性缺少，导致客户手头资金有限，这样布景下，即便想改进，缺少了二手商场的流动性，置换购买的时刻本钱也是极高！
二 购房重视要点
现在住所项目的产质量量到了必定价位，相互之间的质量距离有多大呢？一味的硬件PK导致是产品的同质化越来越严峻！
作为业主，往后更多的时刻是要在社区中日子，应该把重视要点放在购房后社区的日子内容是怎么样的？所以现在这个布景下，假如购房，我主张仍是多看看开发商在物管服务和社区服务上的装备与规划。
未来寓居的房子未必面积必定要大，在基本功能完善的前提下，业主更在乎社区环境和社区活动的人文气氛！
特别现在这个充溢焦虑的年代，咱们需求反诘？当房子越来越多，怎样的房子才能让人的心里愈加安靖？怎样才更有幸福感？至少志趣相投的人在一同，论题同频，至少能够赶开更多的焦虑。
特别现在的90后、00后们，“热血、斗争、快节奏、高强度、最大化的人生可能性”！这些看上去不那么舒缓的，反而是年青人心里深处最神往的：更考究同类的集合！
在该斗争的时刻里努力斗争，在该歇息的空间里，纵情享用。而后者，更多是场景是体现在社区的日常里，从这个意义上来讲，社区的内容生态与社群的价值共识就显得尤为重要！
人们讲圈层感，其实更多是在寻觅心里的共识：抛开地段，学区这些要素来说，在确保修建质量的根底上，房子的附加值更应该体现在社区活动，邻里关系，或许说是寓居在小区里的幸福感上面，这个是往后摆开房价的一个非常重要的要素。
家里再好的健身房也不如楼下社区中心的健身房，因为那里有教练，有许多和你一同训练的人，有相互的鼓励；再大的客厅也不可能天天独处，偶然也需求到楼下会所里边的茶馆沾点儿日常邻里的烟火气，这儿有更多日子的沟通与共同论题的磕碰。
这在那些重视社区运营的项目上现已得到了体现。比方那些重视物管和社区运营的小区，不管在业主口碑仍是二手房商场竞争力上，都有不俗的体现，咱们在品牌开发商的开发项目上，都能找到这样的规则。
而带孩子的白叟关于沟通的火急、小孩儿之间的相互游玩，则是社区的刚需，这些做好了，在外劳累的主人也会安心许多。而那些观察社区客户需求的开发商，重视社区运营的开发商，早就开端了布局，也早已尝到了甜头！
三 异乎寻常的华远海蓝城
今日给咱们引荐一个在社区运营上比较走心的项目，是华远海蓝城项目，我在上一年就引荐过！尽管其价格比周边同类型高点儿，但质量与服务的确有其过人之处：滨江方位、质量打造、龙湖物管，
另一点特别值得说的便是他的社区运营Hi渠道。从现在的装备与规划来看，华远海蓝城在社区服务与社区日子上，投入比许多社区高得多，也想得更多，这是一个自带情怀的开发商。
华远来自北京，资金实力有保证不说，更在于现在的重庆房价赢利有限，在这个阶段要赚多少赢利不大可能，因而，他要挣钱，更多是图谋未来！怎么图谋未来，华远给出的抓手是：质量与社区运营！
整个华远在重庆现在只要三个项目，其间一个项目坐落江津华远春风姿仍是3000亩的大盘，另一个项目坐落西永，案名是华远海蓝和光，而华远海蓝城是现在华远在传统主城中心区的仅有项，他不像其它开发商多个项目，有更多灵敏的的职责分化。
那么反过来便是：他没必要在这个商场欠好的阶段下降质量，反而是应该使用商场动乱期，去做出社区的质量感，为后期的继续发力做足品牌口碑的储藏。
这点上，过往品牌开发商到重庆落地的轨道告知咱们：假如不重视质量展开，后期展开限制重重。
四 走心的Hi渠道
幸亏，华远地产在这点上，认知极为深入！为何呢？从他们不直接挣钱的社区运营来说，前期不只投入大，关于出售的助力在前期也不是很明显！
但他们做得仔仔细细，情真意切，硬是靠这种软功夫，通过这一年多来的运营，现已实实在在在社区运营和社群自动性上有了道场的营建与内容的植入，逐渐在业主的口碑中站稳了脚跟！
比方Hi空间敞开当天约请业主参加剪彩典礼，一开端就让业主享用到做社区主人的感觉。
(下图为Hi空间敞开典礼，业主参加剪彩）
比方朗读会，不只增加了社区的内容生态，也让业主之间找到了志趣相投的共同爱好。
（下图为海蓝合唱团 训练现场）
比方约请文化名人到出售部做共享，这份淡泊的沟通气氛营建，让咱们关于未来寓居到这儿有更多夸姣幻想的画面：哪个小姐姐好优异！往后向她多取经。
（下图为海蓝城安排的“让夸姣发作”的社群活动）
再比方安排业主团去现场为中超联赛呐喊助威。
（下图为海蓝城安排业主参加的观赛活动）
这在着重高周转的地产职业，不只显得异类，关键是，也让整个公司出售流量，变得越来越自动！这就不是简略的出售动作，而是走心的情感嵌入了。他们把这一块的运营取名Hi渠道。
现在整个渠道上注册的业主都有900多人（必定是业主才能够），业主覆盖率超越70%，而华远海蓝城自身就比周边项目贵出1500元每平方米左右,大部分业主也乐意在社区上贡献热心。
这说明华远海蓝城的业主更乐意把更多时刻沉浸在社区里，这点很可能便是华远海蓝城的一个人格化标签！这是一群乐意把更多时刻贡献给家人的社群！那么有了这样的社群人格化标签，关于社区未来的运营和社群的黏度效应就有了更多期盼。
华远的Hi渠道不是坐而论道，当今现已形成了机制化运作和匹配了专门运营的团队。现在海蓝城的出售部二楼，每周周末都有各种主题的社区活动在展开，业主也是积极参加。这些社区活动在交房前就现已开端了。
业主们感受到，华远更多把自己和业主都作为社区制作的一份子，更乐意在社区空间的运营与社群的日子内容上去投入。
怎么说呢？就像喜爱一个人，你能够拿出钱给她买一份北京的正宗全聚德烤鸭空运过来，这是一份舍得！但另一个人更乐意打着飞的去，亲手给你买回来，递到你的手上。哪个更有诚心与温暖呢？
五 赋能社区
那么这个Hi渠道在未来的社区日子上会怎样赋能社区呢？
咱们举个比方：社区运营以内容为主体，社群活动是以人为主体。那么首要在社区运营的定位上，怎么做呢？没有查询就没有发言权，他们是这样做的。
比方现在华远海蓝城的社区艺术家，主打绘画与朗读，定位在这样偏文艺的人群，她们也更长于用文字表达细腻的情感，有着很强的优质内容生产力，也有很高的活泼频度，现已获得了业主的高度认可。
现在华远的海蓝城Hi渠道每月底都会发布下个月的社区活动安排，周末这儿成了大人和小孩子都放松的慢慢假日。
或许这部分人短时不会再在这儿购买房子，可是因为他们的参加、活泼度会影响到整个项目的社区气氛和调性，许多看房客也成了这儿的业主。我想，这便是社区运营作用最直接的一面。
咱们再讲一个交房后社区运营的幻想，比方团购某种生果，因为业主根据Hi渠道的信赖，后期可不能够团购一些优质生果呢？这个天然可行。
再比方在单个细分范畴，有必要依靠沟通沟通的需求，才能把社区做起来，比方育儿社区。原因有两点，首要年青的妈妈们绝大多数都是榜首次生宝宝，有许多不安和振奋的心情需求排解，有许多问题需求沟通讨教。
其次宝宝出世会带来家庭结构和重心发作实质改变，会触发家庭对立，妈妈们需求倾吐。所以，这便是一个很给力的需求,而做这些需求满足的信赖的背书，假如前期没有一个社区运营的根底，遽然来做就做不起来。
从这个视点来说，Hi渠道关于社区现在更多是做了许多润物细无声的，让社区文明发作的衬托的事儿，但这些好心的种子种下后，后边社区的社群活动与人文文明才会有更多高雅行为的诞生，从这点来讲，真的是善莫大焉！
当然，这些仅仅幻想，但有这样一群有心人去做，至少后期更有幻想空间，究竟，业主的参加才有更大的社区赋能，才有更大的商洽力与影响力。
六 92的四房还横厅
前面讲了那么多社区运营的事儿，你要享用得到，首要得是华远海蓝城的业主。
现在华远海蓝城的二期正在推售，相对一期，现在的高层面积操控得愈加合理。你能幻想套内92.18平方米，是四房，有横厅的户型吗？请看下面的详图！
总价不高、功能强大、龙湖物管、社区运营现已开端，社群黏度未来值得等待，未来在这儿的日子怎么？去现场看看，特别周末看看他们安排的社群活动，或许，能够找到自己想要的答案。
现在这个阶段买房，不只要看开发商制作房子的硬身手，也要看看开发商在社区运用上的软功夫，该硬的要硬，该软的要软，这才是真功夫！
