未拍先火！
昨日，我发现已有房企报名9月4日的土拍大战，分别是新吴区梅村原东方驾校地块和梁溪区太湖广场E地块。
其间，新吴区梅村原东方驾校地块的当时楼面价8878.4元/㎡。
梅村地块
梁溪区太湖广场E地块。当时楼面价14236.13元/㎡。
太湖广场E地块
要知道，这两块地的起拍楼面价均已捅破了区域内的地价天花板！这也意味着：梁溪区3万+年代，梅村2万+年代，来了！
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未开拍就已是区域新“地王”！梁溪区3万+年代来了！
梁溪区XDG-2019-25号地块，坐落梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧。
地块开始楼面价14236元/㎡，挂牌便是区域最高价格，地块方位佳、体量小、总价低。而且修建限高在4层-6层之间。
地块还设置了最高限价18000元/㎡，是本年梁溪区挂出的首块涉宅用地，也是榜首幅限价地。
地块周边配套：
交通配套太湖大路、快速内环、永乐路、中山路，距地铁一号线太湖广场站仅500米，交通方法多元，出行便当；
教育配套地块周边3公里内有扬名中心小学、无锡师范附属小学阳光校区、辅仁中学、育才中学、江南中学、清名桥中学等校园，教育配套完善；
商业配套周边有美邻中心、茂业百货等，向北2.5公里处便是恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、苏宁广场等无锡最具吸附力的市中心商圈，可满意购物、文娱、餐饮等需求，非常便当；
医疗配套无锡市人民医院、无锡市第二人民医院、无锡天一中医院、无锡口腔医院等；
据小道消息称，已有多家房企“相中”该地块，此次极有可能会拍到最高限价18000元/㎡，乃至有可能会成为无锡首宗“竞自我克制”的地块！
地块现在已有房企报名，依照地块100%的制品住所要求和地价，未来价格3万+基本上铁板钉钉，梁溪区3万+年代真的来了！
02
猝不及防！梅村“新地王”诞生，行将进入2万+年代！
XDG-2019-28号地块，坐落新洲路与锡义路交叉口东北侧。
该地块开始楼面价8878元/㎡。一起要求制作不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。住所修建≥4层，≤18层，满意机场净空要求。
周边配套：
交通配套泰伯大路、金城东路高架、高浪路高架等；
教育配套无锡市梅里中学、无锡市锡梅试验小学、新洲小学等。紧靠地块东侧将规划一所16班幼托校园。
商业配套嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等。
医疗配套新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等
休闲配套泰伯庙会，梅里古镇一期，在建梅里古镇二期，梅里遗址，新梅广场等
现在已有房企报名，梅村原东方驾校这块地将成为梅村板块的“新地王”！等后期该地块开发后，带装饰房源存案均价或超2万元/㎡，敞开梅村2万+年代！
03
冰火两重天？新吴区剩余两块地暂无人问津！
9月4日总共拍4幅宅地！除了梅村地块和太湖广场E地块现已有房企报名，剩余的2块地暂无人问津。
这两块地分别是新吴区长江路地块和新吴区鸿山地块。
1、新吴区长江路地块开始楼面价7018元/㎡。
XDG-2019-18号地块，坐落湘江路与香山路交叉口东北侧：
该地块开始楼面价7018元/㎡。其间商业40年、寓居70年（其间商业核定修建面积占总核定修建面积的份额不小于40%，不大于41%）。住所修建≥4层且≤80M，满意机场净空要求。
交通配套地铁3号线旺庄路站（建造中）
教育配套旺庄试验小学、春星小学、新区榜首试验校园等；
商业配套百盛购物中心、无锡宝龙广场、茂业百货等
医疗配套新区凤凰医院
周边楼盘润泽雅居（均价15000元/㎡）、长江大厦（均价11000元/㎡）、香山名园（均价13000元/㎡）
2、新吴区地块，起拍楼面价6300元/㎡
XDG-2019-30号地块，坐落锡东大路与至礼路交叉口东南侧：
该地块开始楼面价6300元/㎡。沿锡东大路绿洲由土地受让单位无偿建造，同步施行，同步规划核实和竣工检验。高层（≤60M）,住所修建≥4层,满意机场净空要求。
交通配套地块周围路网兴旺：金城高架、锡东大路、泰伯大路环伺四周。
教育配套无锡市泰伯试验校园、锡梅小学等；
商业配套吴文明风情商业街、五洲世界广场等；
医疗配套无锡新瑞医院（与上海瑞金医院协作兴办）等
休闲配套鸿山森林公园、鸿山省级旅行休假区
周边楼盘融创枫丹御园（最新均价13000元/㎡）、凤鸣山庄（最新均价15000元/㎡）
9月4日的土拍大战，乃至还未开拍就现已有2块地坐稳了“新地王”的宝座，捅破了区域的地价天花板！
而另一方面表现土拍热度的便是：提价！特别是提早提价！可见开发商对9月4日的土拍可谓充满信心。
提早报名！提早提价！可以说9月4日的土拍大战，对接下来无锡楼市走向有着重要意义！
你对这次土拍怎么看？你看好哪块地？欢迎在文末留言互动~
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