“千亿”规划对房企仍然充溢招引力，以稳健运营著称的禹洲地产股份有限公司（01628.HK，以下简称“禹洲地产”）正大踏步奔向千亿方针。
中期成绩布告显现，2019年上半年，禹洲地产收入为人民币116.37亿元，同比上升25.91%，净利润同比上升23.22%至人民币16.39亿元。
在双添加的成绩数据之外，冲刺千亿规划的禹洲地产出售额也更为外界重视，其上半年累积合约出售金额为人民币284.73亿元，同比上升32.47%，完结全年方针的42.50%。
对此，禹洲地产创始人及董事局主席林龙安表明：“去年同期是完结全年出售的38%，所以咱们本年上下半年的出售节奏在改进。”其一起称，禹洲地产鄙人半年将加大推盘力度，供货到达约800亿元，“只需要50%的去化率就可以完结全年的方针。”
而关于最为外界重视的2020年进入千亿房企队伍，林龙安在中期成绩发布会上显得信心十足：“未来3～5年，咱们首先是在2020年做到千亿规划的合约出售，之后咱们将持续坚持稳健添加的态势。”
要点布局一二线
近年来，在棚改落潮、人口丢失等要素影响下，从前被房企追捧的三四线城市不再“魅力十足”，回归一二线城市成为干流选项。
克而瑞经过对2019年上半年百强房企新增货值数据的研讨指出，上半年二线城市新增土储建面占比已挨近50%，房企重回二线城市的战略目的凸显。
禹洲地产中期成绩布告显现，其在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市获取14幅优质地块，其间9幅地块以底价或低溢价率摘牌。林龙安即在中期成绩发布会上表明，禹洲地产上半年所拿的14幅块地中，就有“13幅坐落现有已进入的一二线城市”。
对此，林龙安表明，禹洲地产上半年拿地是“依据土拍商场的状况，并深入研讨剖析要点中心的一二线城市人口、GDP、未来发展趋势等方针”而定，并“坚持区域深耕、全国抢先的战略”。
整理可发现，禹洲地产对一二线城市的深耕，也表现于上半年出售额的来历地中。禹洲地产首席财政官邱于赓即在成绩发布会上泄漏称：“从整个合约出售的布局来看，上半年咱们的合约出售首要仍是会集在一二线城市。”其间，长三角占比到达69%，在姑苏商场排名第6位，而在合肥、扬州商场在第7位与第9位。
邱于赓一起表明，禹洲地产交房价格也维持在较好水平。“交房的均价仍是能维持在人民币12662元/平方米的水平。”关于原因，其表明：“由于区域深耕会集在一二线城市，所以在交房的价格方面仍是可以站得比较稳的。”
不仅仅是上半年拿地、出售额会集于一二线城市，其总土地储备货值中更有超越多半坐落一二线城市。
林龙安在发布会上表明，截止到6月份，禹洲地产共有土地储备1918万平方米，均匀土地本钱是5580元/平方米，占本年上半年合约出售的36%。其一起称：“依照货值核算，这些土储里边超越多半坐落一二线城市，咱们的土储具有很好的防御性。”
而在很多房企追逐的粤港澳大湾区上，禹洲地产相同也不甘人后。林龙安在发布会上即表明：“2019年咱们以招拍挂方法拿了佛山的两块优质土地，未来咱们将在大湾区以招拍挂、收并购、城市更新等方法加大在粤港澳大湾区的布局，添加大湾区的土地储备和出售占比。”
对此，某闻名地产剖析人士亦表明附和：“一二线城市现在人才落户、人才购房需求是比较大的。”
优质的土地储备为禹洲地产冲刺千亿规划打下坚实基础。邱于赓即表明，禹洲地产现有土地规划可以完成2020年千亿规划方针。“咱们有1900万平方米的土地储备，对应的货值大概是3400多亿元，下一年冲千亿的规划，1000亿比照3400亿是1﹕3.4。”其一起表明：“所以这个土储水平是能支撑千亿方针的。”
千亿规划赛道加快跑
完成2020年冲刺千亿规划，禹洲地产为此所衬托的不仅仅是拿地布局，更表现在其发力商业地产、多种方法融资等所构建的强壮的穿越周期才能上。
相关数据显现，TOP100上市房企中有80%以上布局商业地产，商业地产正因其共同价值招引很多房企投入其间。
禹洲地产作为百强房企之一，商业板块早已是其布局范畴之一。禹洲地产官网信息显现，禹洲集团从2002年起即进入商业地产范畴，建成厦门第一个城市综合体项目禹洲世贸商城，总建筑面积超越20万平方米，是厦门市中心最闻名的现代化购物中心之一。而禹洲商业公司则正式成立于2007年4月。在2016年，禹洲商业集团总部迁至上海。
作为禹洲地产的要点布局板块之一，林龙安也在发布会上称，禹洲地产以住所开发为主、商业运营为辅。其进一步表明：“近期咱们的商业集团也开始发力，现在有27个处于不同阶段的商业地产项目落地。产品掩盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态。”
其一起泄漏，禹洲地产上半年“租金收入到达1.4亿元，同比添加44.4%”，坚持杰出的添加态势。
邱于赓则在这以后具体解读道，现在禹洲地产“全体的商业数量在运营层面现已投入租借的大约是15个项目，准备中的是12个项目，整体面积超越200万平方米”，其以为“这也是一个很大的体量”。
与禹洲地产的拿地、出售额来历首要会集于一二线城市相似，在商业布局方面，禹洲地产相同聚集一二线城市。邱于赓在发布会上表明，上述商业项目首要会集于一二线城市。“由于只要一二线城市的商业才更有价值、更有需求，所以集团的方针十分清晰，便是会集在一二线城市的商业，咱们会加大力度把它做起来。”
其一起表明：“从投入使用的视点来看，咱们年化的添加方针是超越30%，收益率和盈余未来年化的添加也是不低于30%。除了住所出售以外，商业也是未来禹洲地产的添加点。”
除掉商业地块，禹洲地产在物业管理等方面也坚持杰出的添加势头。成绩布告显现，陈述期内，禹洲地产录得物业管理费收入为人民币1.77亿元，较去年同期添加11.89%。
拿地聚集一二线城市、发力商业地产板块等强力投入背面，天然少不了融资弹药的支撑，而禹洲地产一向坚持杰出的融资水准，上半年加权均匀融资本钱为7.47%。
林龙安即在发布会上表明，在融资方面，禹洲地产活跃使用多元化的方法。据其介绍，上半年禹洲地产在境外发行了15亿美元优先收据，优化了美元债的年期散布，一起在境内也发行了人民币35亿元的公司债、人民币6.4亿元的物业管理费ABS和两笔供应链ABS。
别的，禹洲地产还与工商银行总行签约，归入工商银行总行级客户名单，敞开银企战略协作。
