重视地新引力并星标，每天轻松看遍地产立异
8 月 23 日，新城悦服务发布 2019 年中成绩布告，布告显现 2019 年 1 - 6 月，新城悦服务完成收入 8.56 亿元，同比添加 71.3% ；毛利 2.50 亿元，同比添加 66.5% ；2019 年上半年毛利率为 29.2% ，相较 2018 年上半年的 28.8% 提高 0.4 个百分点；2019 年上半年获得净赢利 1.24 亿元，同比添加 105.9% ；到 2019 年 6 月 30 日，公司物业办理服务的合约面积达1.33 亿平方米，期内合约面积净增 2060 万平方米，同比添加 61.8% 。
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营收与净赢利加快添加，盈余才能继续提高
2019 年上半年，新城悦服务经营收入 8.56 亿元，获得净赢利 1.24 亿元。新城悦服务的营收及赢利呈现出明显的加快上涨的趋势，2018 年末，新城悦服务的营收及净赢利别离添加 32.9% ，77.17% ，2019 上半年营收与净赢利别离同比上涨 71.3% 与 105.9% 。
2019 年上半年，新城悦服务毛利率水平到达 29.2% ，相较于 2018 年同期的 28.8% 提高了约 0.4 个百分点；净利率水平提高更为明显，到达 15.41% ，相较 2018 年同期的 12.05% 提高了 2.44 个百分点。得益于物业办理服务和开发商增值服务的毛利率提高，2016 年- 2019 上半年，新城悦服务的毛利率安稳提高，净赢利率更是由 2016 年的 9.1% 提高至 2019 H1 的 14.49% 。
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市场化拓宽继续提高，区域布局将愈加均衡
到 2019 年 6 月 30 日，新城悦服务总在管面积为 4443 万平方米，较 2018 年同期 3787 万平方米上升 17.32% ，其间新城系的在管面积占比为 73.2% ，第三方的在管面积占比为 26.8% ，而 18 年末新城悦在管面积中新城系和第三方的占比别离为 78% 和 22% ，近些年新城悦第三方项目占比不断提高，公司除履行以新项目接收为主的外拓战略外，一起经过寻求并购或与开发商建立合资公司等方法开辟新途径，估计未来新城系面积占比将进一步下降，市场化拓宽将成为公司办理规划增量的首要来历。
新城悦在管项目遍布全国，要点深耕「 1 + 3 」战略区域，与新城系的布局相关性较高，因为公司在江苏省的运营前史最久且品牌知名度较高，公司在江苏省的在管面积占比到达 67.2% 。未来跟着公司在「 1 + 3 」战略区域的进一步深耕，加之第三方项目占比的提高，其他区域的面积占比将会进一步增大，公司的区域布局将愈加均衡。
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小区增值服务与专业服务添加双双超 200%
新城悦服务的收入首要由四大事务购成：物业办理服务、开发商增值服务、小区增值服务及专业服务。2019 年上半年，新城悦服务的物业办理服务收入占总营收 46% ，开发商增值服务占总营收的 32% ，小区增值服务占总营收 8% ，专业服务占总营收 13% 。
物业办理服务板块：2019 上半年新城悦物业办理服务收入为人民币 3.98 亿元，获益于办理面积的添加以及物业办理费单价的提高，物业服务收入较 2018 年同期人民币 3.35 亿元添加 18.5% ，该事务板块是公司收入的首要来历，占 2019 年上半年收入的 46.4% 。
开发商增值服务板块：2019 上半年开发商增值服务收入到达人民币 2.74 亿元，因为案场服务收入的添加，该板块事务收入较 2018 年同期人民币 1.05 亿元上升 161.8% 。
小区增值服务板块：小区增值服务是公司增速最开的两大事务板块之一，本年上半年收入到达人民币 7110 万元，较 2018 年同期人民币 2320 万元上升 206.3% 。该事务板块的大幅添加与公司在上一年培养的新事务密不可分。期内公司的财物办理事务开展迅速，带来的收入到达人民币 2280 万元。车位尾盘出售事务现已在上海、姑苏、南京、常州、无锡及武汉等城市成功展开，上半年累计出售车位到达 1,500 个以上，且每月的销量还在提高过程中。除了财物办理服务外，新城悦拎包入住服务在上半年也表现出色，公司依据不同定位、不同区位的项目推出了各异的经营战略，拎包入住的收入在上半年现已逾越上一年全年水平。
专业服务板块：依托于智能化工程事务的添加，专业服务获得收入人民币 1.13 亿元，较 2018 年同期人民币 3671 万元上升 209.0% 。智能化工程事务一般于新房交给前的半年左右出场施工。到 2019 年 6 月 30 日，公司智能化工程事务于上半年中标 66 个项目，签定的合约金额超越人民币 2 亿元。
物业办理服务是公司展开各项服务的根底，开发商增值服务与地产周期休戚相关，而小区增值服务与专业服务上半年添加皆超越两倍，或将成为公司未来成绩跨周期的添加来历。
其间公司在小区增值服务团队组成基本完成，上半年成绩得以迸发；另一方面，团队对永续型的小区增值服务进行深入研究做好事务储藏，为小区增值服务久远健康添加做好预备。未来新城悦服务在增值服务的开展值得等待。
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未来规划：加快拓宽力度，提高小区增值服务占比
新城悦服务在第三方项目拓宽、小区增值服务等方面的长时间开展战略做了必要的预备。
在第三方项目拓宽方面，公司以履行新项目接收为主，并购以及合资协作为辅的拓宽战略，在确保项目质量的前提下，恰当加快拓宽力度。
小区增值服务和才智小区相关事务的收入占比未来将进一步提高。上半年这两个事务板块获得了超越 200% 的同比增速。小区增值服务板块中，在不断完善拎包入住事务和财物办理事务的事务模型的根底上，将着力把新橙社逐渐打供货商建立渠道等方法，为业主供给更全面的户内服务或居家产品；在专业服务方面，公司上半年收买了上海数渊信息科技有限公司，在泊车办理体系和智能家居体系解决方案上具有了必定堆集。公司将进一步完善在智能园区事务范畴的出售才能，寻求面向第三方开发商的智能园区规划和工程事务的拓宽，在新交给项目拓宽智能家居事务。
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