新城悦服务净利润同比增长 1059%增值服务表现亮眼

重视地新引力星标,每天轻松看遍地产立异

8 月 23 日,新城悦服务发布 2019 年中成绩布告,布告显现 2019 年 1 - 6 月,新城悦服务完成收入 8.56 亿元,同比添加 71.3% ;毛利 2.50 亿元,同比添加 66.5% ;2019 年上半年毛利率为 29.2% ,相较 2018 年上半年的 28.8% 提高 0.4 个百分点;2019 年上半年获得净赢利 1.24 亿元,同比添加 105.9% ;到 2019 年 6 月 30 日,公司物业办理服务的合约面积达1.33 亿平方米,期内合约面积净增 2060 万平方米,同比添加 61.8% 。

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营收与净赢利加快添加,盈余才能继续提高

2019 年上半年,新城悦服务经营收入 8.56 亿元,获得净赢利 1.24 亿元。新城悦服务的营收及赢利呈现出明显的加快上涨的趋势,2018 年末,新城悦服务的营收及净赢利别离添加 32.9% ,77.17% ,2019 上半年营收与净赢利别离同比上涨 71.3% 与 105.9% 。

2019 年上半年,新城悦服务毛利率水平到达 29.2% ,相较于 2018 年同期的 28.8% 提高了约 0.4 个百分点;净利率水平提高更为明显,到达 15.41% ,相较 2018 年同期的 12.05% 提高了 2.44 个百分点。得益于物业办理服务和开发商增值服务的毛利率提高,2016 年- 2019 上半年,新城悦服务的毛利率安稳提高,净赢利率更是由 2016 年的 9.1% 提高至 2019 H1 的 14.49% 。

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市场化拓宽继续提高,区域布局将愈加均衡

到 2019 年 6 月 30 日,新城悦服务总在管面积为 4443 万平方米,较 2018 年同期 3787 万平方米上升 17.32% ,其间新城系的在管面积占比为 73.2% ,第三方的在管面积占比为 26.8% ,而 18 年末新城悦在管面积中新城系和第三方的占比别离为 78% 和 22% ,近些年新城悦第三方项目占比不断提高,公司除履行以新项目接收为主的外拓战略外,一起经过寻求并购或与开发商建立合资公司等方法开辟新途径,估计未来新城系面积占比将进一步下降,市场化拓宽将成为公司办理规划增量的首要来历。

新城悦在管项目遍布全国,要点深耕「 1 + 3 」战略区域,与新城系的布局相关性较高,因为公司在江苏省的运营前史最久且品牌知名度较高,公司在江苏省的在管面积占比到达 67.2% 。未来跟着公司在「 1 + 3 」战略区域的进一步深耕,加之第三方项目占比的提高,其他区域的面积占比将会进一步增大,公司的区域布局将愈加均衡。

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小区增值服务与专业服务添加双双超 200%

新城悦服务的收入首要由四大事务购成:物业办理服务、开发商增值服务、小区增值服务及专业服务。2019 年上半年,新城悦服务的物业办理服务收入占总营收 46% ,开发商增值服务占总营收的 32% ,小区增值服务占总营收 8% ,专业服务占总营收 13% 。

物业办理服务板块:2019 上半年新城悦物业办理服务收入为人民币 3.98 亿元,获益于办理面积的添加以及物业办理费单价的提高,物业服务收入较 2018 年同期人民币 3.35 亿元添加 18.5% ,该事务板块是公司收入的首要来历,占 2019 年上半年收入的 46.4% 。

开发商增值服务板块:2019 上半年开发商增值服务收入到达人民币 2.74 亿元,因为案场服务收入的添加,该板块事务收入较 2018 年同期人民币 1.05 亿元上升 161.8% 。

小区增值服务板块:小区增值服务是公司增速最开的两大事务板块之一,本年上半年收入到达人民币 7110 万元,较 2018 年同期人民币 2320 万元上升 206.3% 。该事务板块的大幅添加与公司在上一年培养的新事务密不可分。期内公司的财物办理事务开展迅速,带来的收入到达人民币 2280 万元。车位尾盘出售事务现已在上海、姑苏、南京、常州、无锡及武汉等城市成功展开,上半年累计出售车位到达 1,500 个以上,且每月的销量还在提高过程中。除了财物办理服务外,新城悦拎包入住服务在上半年也表现出色,公司依据不同定位、不同区位的项目推出了各异的经营战略,拎包入住的收入在上半年现已逾越上一年全年水平。

专业服务板块:依托于智能化工程事务的添加,专业服务获得收入人民币 1.13 亿元,较 2018 年同期人民币 3671 万元上升 209.0% 。智能化工程事务一般于新房交给前的半年左右出场施工。到 2019 年 6 月 30 日,公司智能化工程事务于上半年中标 66 个项目,签定的合约金额超越人民币 2 亿元。

物业办理服务是公司展开各项服务的根底,开发商增值服务与地产周期休戚相关,而小区增值服务与专业服务上半年添加皆超越两倍,或将成为公司未来成绩跨周期的添加来历。

其间公司在小区增值服务团队组成基本完成,上半年成绩得以迸发;另一方面,团队对永续型的小区增值服务进行深入研究做好事务储藏,为小区增值服务久远健康添加做好预备。未来新城悦服务在增值服务的开展值得等待。

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未来规划:加快拓宽力度,提高小区增值服务占比

新城悦服务在第三方项目拓宽、小区增值服务等方面的长时间开展战略做了必要的预备。

在第三方项目拓宽方面,公司以履行新项目接收为主,并购以及合资协作为辅的拓宽战略,在确保项目质量的前提下,恰当加快拓宽力度。

小区增值服务和才智小区相关事务的收入占比未来将进一步提高。上半年这两个事务板块获得了超越 200% 的同比增速。小区增值服务板块中,在不断完善拎包入住事务和财物办理事务的事务模型的根底上,将着力把新橙社逐渐打供货商建立渠道等方法,为业主供给更全面的户内服务或居家产品;在专业服务方面,公司上半年收买了上海数渊信息科技有限公司,在泊车办理体系和智能家居体系解决方案上具有了必定堆集。公司将进一步完善在智能园区事务范畴的出售才能,寻求面向第三方开发商的智能园区规划和工程事务的拓宽,在新交给项目拓宽智能家居事务。

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中报解读

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