8月份，新房、二手房以及土地商场皆继续转冷。
要点城市新房成交量同环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显着缩量。二手房成交量窄幅动摇，环比再次小幅回落。
土地商场意料之中的严峻，成交量价齐跌，溢价率接连两月低位运转，但并未再现上一年下半年大范围流拍的局势。
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房企供货压力有所改进
8月份，29个要点监测城市累计供给量2483万平方米，环比添加13%，同比仍降8%。
其间，一线城市供给量环比微升2%，同比跌落30%。
北京、深圳供给量显着上升，深圳显着放量，同环比皆倍增。上海、广州供给不振，同环比双降，上海更是显着回调，同环比皆腰斩。
25个二三线城市供给量环比添加14%，同比下降5%。
其间，近7成二三线城市供给量环比上升，成都、长沙等供给显着放量，环比完成翻倍添加。
仅重庆、济南、海口等部分二三线城市供给量环比仍降，无锡、宁波等更是降至年内低位，同环比跌幅都在-70%以上。
我以为相较上一年同期，房企仍旧面对较大的供货压力。
但8月份供给层面已有改进的痕迹，要点城市供给量企稳上升，6成以上城市环比均有不同程度的添加。
跟着下半年传统出售旺季的到来，估计9月份供给层面将有较大起伏的改进，到时供给量有望大幅上升。
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楼市继续转冷
8月份，房地产商场继续转冷，29个要点监测城市成交量继续走低，同、环比跌幅别离为-4%和-6%。
其间，一线城市成交量环比下降10%，同比跌落7%。
除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。
25个二三线城市成交量同环比双降，跌幅别离为-3%和-6%。
其间，近半二三线城市成交量企稳上升，环比均完成必定份额的添加。
成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%。
西安、常州等成交量仍旧缓步下行，徐州、南京和济南等显着缩量，环比跌幅都在-50%邻近。
分区域来看，中西部区域全体成交体现尚可，武汉、成都成交量仍处高位，重庆、郑州环比皆增，仅长沙商场寒流来袭，成交量环比腰斩。
长三角商场显着分解，仅上海、合肥、无锡等成交量环比有所上升，大都城市成交显着放缓。
徐州、南京等更是显着回落，环比近乎腰斩，显现商场张望心情更加浓重。
粤港澳中心城市房地产商场略有降温，广州、深圳成交量环比均小幅回落，周边三四线城市商场热度犹存，佛山、东莞等成交量环比皆升。
鉴于9月份乃是下半年首个出售旺季，房企必然将加大新推案以及营销力度，成交量有望企稳上升，但全体上升起伏有限。
相较而言，我更为看好中西部区域房地产商场，尤其是武汉、成都这类中西部区域中心二线城市，商场热度有望惯性接连。
3
二手房成交量窄幅动摇
自5月份以来，二手房商场降温特征显着，成交量随之步入下行通道。7月份二手房商场似有企稳痕迹，成交量环比根本相等。
不过，8月份二手房商场动摇调整，成交量环比再次小幅回落。
8月份，7个要点监测城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%，同比仍上升5%。
详细而言，除南京环比上升18%之外，其他城市成交量环比皆小幅回落，北京暂以-21%的环比跌幅居首。仅北京同比下降32%，其他城市成交量同比皆增，受上一年同期较低基数影响，青岛同比大增74%。
我以为，受商场购买力透支等多方面要素影响，二手房较高性价比优势凸显，近两月成交量窄幅动摇。鉴于全年二手房成交量月度走势大都“前高后低”，短期成交量大概率将继续走弱。
4
土地商场量价齐跌
正如商场预期中的，土地商场更加严峻，成交量价齐跌，溢价率接连两月低位运转。
8月，300城经营性土地成交建面1.4亿平方米，同、环比别离削减47%和29%。均匀楼板价2364元/平方米，环比再跌20%，同比仍上涨41%。
土拍溢价率降至年内低位，环比再降1.2个百分点至11.7%。源于房企融资环境继续收紧，企业信任、海外融资途径受限，不免会对土地商场构成实质性冲击。
值得一提的是，8月份土地流拍率小幅上升至13.8%，环比添加2.2个百分点，同比则削减1.5个百分点。
不过，相较于2018年9月份今后土地一再流拍的局势不可同日而语，其时流拍率接连数月到达20%以上。
我以为现阶段土地商场并未重现上一年下半年大范围流拍的局势，大都房企拿地情绪的确趋于慎重，但全体仍旧坚持正常的拿地节奏。
估计9月份土地商场将是“稳”字当道，即便成交量价仍有所回落，但进一步回调的空间着实有限。
跟着“金九银十”出售旺季的到来，房企必然加大新推案以及营销力度。
而在供给量大幅上升之后，看看商场会否呈现变局？继续下滑的目标能否企稳并上升？
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