2019-08-28来历：驻马店房地产信息网
摘要：买房全套流程及费用：少跑腿又省钱，把主动权把握在自己手中 买房是一个系统工程，其间多个流程极端繁琐，有些环节还需要缴费，不缴费不能进入下一个环节。一套流程走下来，信任关于第一次买房的人来说，现已是 ...
买房全套流程及费用：少跑腿又省钱，把主动权把握在自己手中
买房是一个系统工程，其间多个流程极端繁琐，有些环节还需要缴费，不缴费不能进入下一个环节。一套流程走下来，信任关于第一次买房的人来说，现已是汗流浃背，一个头两个大。今日驻马店房地产信息网的小编费时两天制作了买房全套流程图及所缴费用明细，让你不再被开发商签着鼻子走，缴了不应缴的费用还不知道。
首先上一张买房全过程流程图：
认购（定金）流程
很多人都搞不懂定金和订金的差异。那么定金和订金有什么差异？定金”与“订金”尽管只要一字之差，但从法令视点来看，是彻底不一样的。
“定金”带有法令强制性。《合同法》规则，能够将定金作为一种债务担保。合同买卖两边，若乙方(购房者)不实行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的甲方（开发商）不实行定金合同，应当双倍返还定金。
“订金”则不存在法令强制性，仅表明一部分预先付出的房款，不存在违约责任的补偿问题。
下=签定定金合同，也叫意向合同，其合同内容遭到法令保护。定金合同流程图如下：
签约时要带好以下材料
1、定金发票（上面定金流程走完最终开发商会开具一张定金发票）
2、私章（假设有，有些开发商非要私章，那就去刻一个）
3、户口本原件或户籍证明原件
4、收入证明原件（去单位开，要盖单位章）
5、自己身份证原件（已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件）
签约流程图如下
借款流程
按规则接连交纳公积金满6个月，就能够请求公积金借款。以个人为单位，一般公积金借款的最高限额为20万元，单位交纳弥补公积金的，借款最高限额能够到达30万元。
而假设契合商业借款条件，银行会为你供给一笔借款。一般情况下，假设你买的是新房或许是房龄在五年内的二手房，银行供给7成借款；假设买的是房龄五到十年的房子，借款6成。具体具体方针要到银行去细心咨询，不同时段银行会依据方针的不同调整借款利率。
假设是因为已借款购买了多套房子，或购房者的年岁过大，或个人资信记载不良，能够向银行请求转换主贷人。由爸爸妈妈、儿女或其他直系亲属作为借款的主贷人，供给还贷。购房者自己则作为借款的参贷人，参加还贷。这样，就能够确保您成功请求房贷。
假设是因为个人工资收入，达不到银行的规则（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺畅请求房贷。能够向银行供给除工资收入外的其他收入证明，例如房子租借合同、股息收入证明等。
也能够用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等产业证明，向银行证明，您有满足的才能还贷。
假设是因为二手房房龄过久，或许无法向银行出具个人所得税纳税单，以证明收入的真实性，能够运用不同银行借款规则的不同，去别家银行试试。
还能够和开发商或中介公司洽谈，通过担保公司去非指定银行处理转按揭事务。（此条慎用！！！！！！）
借款流程图如下
检验作业内容
在验房入住前，开发商会带着“两图一表”和业主一起验房。两图一表是指《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》和《建造工程竣工检验存案表》
查看面积实测表、管线分布图，开发商交付给您的产品房和合同签定的要购买的产品房是否共同，其结构是否和原设计图相同；房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
查看所购产品房整栋楼的《建造工程竣工检验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分检验合格。
和开发商一起对所购产品房进行检验交代作业。这儿往往是业主最吃亏的当地，房子开间、进深、举架，房子的质量缺点，一般业主是查看不出什么缺点的，往往稀里糊涂就签了字，接受了房子。在后期在运用过程中呈现了问题，再找开发商处理可没那么简单了。
这时候能够请业内人士进行帮忙检验，或许爽性找一个靠谱的验房师，先行把房子检验一下。拿着验房师的验房效果和开发商再进行新房检验。
买卖过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
登记费：每修建平方米0.3元;
房子所有权证工本费：4元/本
印花税：5元/件
契税：一般住所交纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第修建平方米价格超越上年度产品住所平均价格一倍以上的为高级住所，不享受此税率，仍按3%交纳)
住所共用部分共有设备修理基金：购房款的2%
入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖时节需交纳供暖费，不到采暖时节，则无须交纳)
处理按揭须交纳的费用
律师费：借款额的0.3%。
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
建行选用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
工行选用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信选用公民保险公司，年费率为0.045%。
处理公积金需交纳费用
评价费：评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
保险费：财险：保险费=借款额*年费率*年限系数
归纳险：保险费=借款人年限对应系数*借款额
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