来历：大胡子说房，已获授权转载
看到这样的标题，是不是很熟悉？
从昨日下午到现在，是不是看到许多这样的标题：
新一轮自贸区定了！国家点名，这6个省份、19个城市上榜
重磅突发，刚刚姑苏又被赋予重担，自贸区定了
重磅！江苏自贸区获批，姑苏楼市要火了！
......
然后在自媒体中引发了全民狂欢，咱们都在活跃评论这些城市建立自贸区会有什么大时机。中介的朋友圈也是嗨得很，自贸区批了楼市要疯涨了。
可是，这个跟你有毛联系？
故事的大布景是昨日，国务院印发《我国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由交易区总体方案》。
这次自贸区扩容的城市有：
江苏：姑苏、南京、连云港
山东：济南、青岛、烟台
广西：南宁、钦州港、崇左
河北：雄安、正定、曹妃甸、大兴机场
云南：昆明、红河、德宏
黑龙江：哈尔滨、黑河、绥芬河
这些城市不是沿海经济兴旺的城市，便是沿边外贸来往频频的城市，可是这些区域设置自贸区真的有意义吗？
想必许多人连广西的崇左、河北的正定、云南的红河、黑龙江的绥芬河都不知道在哪里，这种小城市，你说自贸要和谁交易呢？自己和自己交易吗？
除了是当地给楼市供给了一个大概念，让楼市有故事可讲，房价能够往上蹦一蹦，其他的真的没有什么实践性改变。
我国有34个省级行政单位，而有自贸区的省份就高达18家，都超越一半了，每个省，都批发了好几个城市自贸区。这样的自贸区真的有什么实践意义吗？
18个自贸区包含上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西、海南、山东、江苏、河北、云南、广西、黑龙江。
当年给了深圳特区的身份，稀缺才有价值，才有资源集聚，批发来的自贸区，毛用没有。
从2013年有上海自贸区以来，除了上海浦东新区自贸区、深圳前海自贸区算是有点开展的，其他城市除了房价涨幅更多，再加上挂了个自贸区的牌子，诚心没有看出什么改变。
例如河南自贸区给了三个城市：郑州、开封、洛阳。
在开封看房时，开封自贸区的置业参谋会振振有词地说：咱们这是自贸区的房子。
我重复问了好几个项目的置业参谋：房子在自贸区，贵了那么多，究竟能干嘛？
置业参谋被问得哑口无言，怂了。
由于他自己也知道开封自贸区没有什么用，开封那个地方自贸个毛钱。
实际中，所谓的什么自贸区、国家级新区都仅仅安了个说法罢了，并没有什么给什么实质性利好，而城市鼓起主要靠的是城市自己一点点的精耕细作，把握住时机并且自身满足争光，运作得好，而不是靠什么夺目的概念。
就像前阵子上海临港新城5年社保变成3年，临港仍是那个临港，把像鲜花的相同的房票，插在临港这样的西伯利亚区域，实在是不值。
每次一有什么热门，总是简单被解读利好楼市的大利好。
其实这几年来，真实得到劈天盖地一通大利好的城市，在我看来，只要两个片区，一个是雄安新区，一个是深汕协作区。
此次自贸区扩容，最受咱们重视的是：江苏自贸区的施行规模119.97平方公里，包括南京、姑苏、连云港三个片区，将要点打造成为开放性经济开展先行区、实体经济立异开展和工业转型晋级示范区。
在这三个片区中，咱们最看好的是姑苏园区。
姑苏工业园区60.15平方公里，被认为是面积最大、功用最完全，工业最新的自贸区。包括了高端制作与国际交易渠、独墅湖科教立异区、阳澄湖半岛游览休假区、金鸡湖商务区的中心区域。
媒体选择性忽视南京，选择性忽视连云港，一个劲儿地捧坐落姑苏工业园区的姑苏自贸片区60.15平方公里，究竟姑苏的工业园区在城市规划和工业布局上，真的太优异。
还有本年的逆势补涨占尽了风头，以至于每次姑苏有点风吹草动，咱们都要来炒一炒。
其实许多人不知道的是，姑苏的二手房行情和全国一盘棋相同，也在阅历着行情惨白，由于挂盘量居高不下，姑苏的许多二手房乃至现已悄然下调价格，可是你在网上的新闻看不到，键盘侠们只会看到这些方针忽上忽下的改变，并不会留意到现在的姑苏商场正在阅历着难过的横盘。
自媒体的从众心思很强，都是为了流量，咱们都写，所以咱们也写，仅仅咱们对此报以达观慎重的情绪，写的视点不相同。
关于网上疯传【自贸区六大利好】：
利好一：进口商品愈加廉价、定心，自贸区内建立进口商品直销店，价格比商场廉价10%至30%。
利好二：平行进口车价格更廉价，由于打破了4S店单一途径购车的独占，价格比市道廉价近30%。
利好三：治病费用有望下降，老百姓不出国门就能够体会外资医院的医疗服务。
利好四：出国游览“说走就走”，自贸区内可注册中外合资游览社，提高了出国游览的便当程度。
利好五：上任外企时机越来越多，自贸区内创业门槛更低，有许多税收优惠方针。
利好六：休闲文娱项目将更丰厚，顾客将欣赏到原汁原味的国外文娱项目和文艺演出
所谓的进口商品更廉价，真的没有感觉到，在深圳前海的周大福中心和南沙的风信子跨境购物中心，真没有发现有多廉价，究竟人家的房租自身就更高。
我国最廉价的进口车都在天津港，其他的什么自贸区、港口都不具有这个条件。
我想没有哪个老百姓会倾向于跑到自贸区的外资医院去就医的，现在咱们仍是更认三甲医院的招牌，并且一般都是就近。还有自贸区的医疗水平比一般医院高吗？还真不见得，医院并不会由于突然之间来了个自贸区的头衔，医师的技能突然间就被拔高了。
假如真想去外资医院治病，或许直接飞国外会更好一点吧。
至于四、六，那便是更扯了，没有多少人会特意跑到自贸区去找中外合资游览社区办出国游览吧。
自贸区最大的优点，应该是对部分高新技能工业施行15%的所得税优惠税率，让一些关于税费灵敏本钱灵敏的企业仍是有些吸引力吧，可是和咱们老百姓诚心没有多大联系。
咱们现在正在从深圳到江门调查的广深沿江高速上，刚刚通过南沙，我说：“南沙自贸区到了哦。”
言先生说：“呵，自贸区有什么用，路仍是相同烂，颠得不得了，还有你看看自贸区这城市界面。”
好吧，我竟无言辩驳。
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