首套房，到底是一步到位买个大的，仍是先买一套小今后再置换？
假如在2016年曾经提出这个问题，或许大多数人会挑选屡次置换。由于彼时重庆的房价比现在低。而且，高层的户型大多比较小，五六十平米的小两房是干流，置业门槛也低。
假如在2018年今后提出这个问题，或许会得到截然相反的答案。由于此刻重庆的房价现已经历过一轮上涨。一起，高层的户型变大，七八十平米的小三房转而成为新干流，置业门槛大幅进步。
但实际真的是这样吗？
前段时刻咱们在微博上主张一轮关于“一步到位”仍是“屡次置换”的微博投票，其成果却不是幻想中的“‘一步到位’获得压倒式成功”。
此次投票，通过一周的累积之后，参加人数达93人。挑选“一步到位”的网友约占44.1%，“屡次置换”约占40.9%，两者的距离细小。
关于这个投票成果，咱们也采访了一些网友的实在主意：
一、屡次置换，杨小姐，“不想下降现有生活品质”
3年前，杨小姐在渝北区某楼盘购买了一套套内60多平米的高层，彼时房价还没有进入上涨阶段，每平米7000元左右、首付16万。
“其时刚结业没多久，手头资金有限，在爸爸妈妈的协助下，购买了一套两居室的房子。一间做卧室，一间先是做了书房，后来有了孩子，就改造成了婴儿房。每个月房贷只需还1000多元，没多大压力。” 杨小姐表明现在二孩方针铺开，手头也有了必定的搁置资金，计划过段时刻换一套三到四房的大户型。
“我觉得屡次置换挺好，阶梯式的购房更有利于我其时生活状况和职业规划。假如其时不考虑自己的经济承受能力，咬牙买了大户型，这几年的生活品质必定会下降许多。”
二、一步到位，陈女士，“不想担负换房的压力”
也是在2016年，陈女士在悦来买了一套套内130平米左右的高层，“家里有两个孩子，还有偶然过来的爸爸妈妈，四房才满意，所以直接购买了一套四房的大户型。”尽管首付、总价、月供、装饰本钱都比较高，刚买房那段时刻也的确很辛苦，陈女士却十分必定自己其时的挑选。
“看看悦来现在的房价，我就算掂直了脚，买大户型也是很困难的，只能先买个小房子。但是今后必须得换啊，那时候或许更困难。现在就挺好，至少没什么换房的压力。”
尽管杨小姐们和陈女士们对买首套房到底是一步到位仍是屡次置换的观念，都无可厚非。但根据更实际、更久远的考虑，咱们其实更主张一步到位，哪怕仅仅买一个小三房。
这其间的不同，举个比如就能看清楚——
把时刻拉回2015年，有两个挑选摆在你眼前：套内约60㎡的两房和套内约90㎡的三房。彼时，主城区高层的套内均价约8000元/㎡。四年后，主城区本年上半年的高层套内均价约11300元/㎡。咱们来算一笔账：
状况一：
2015年买套内60㎡，需花费60㎡*8000元/㎡*首付30%=14.4万
本年上半年置换套内90㎡，需花费90㎡*11300元/㎡*首付40%=40.68万
要多花26万。
状况二：
2015年买套内90㎡，需花费90㎡*8000元/㎡*首付30%=21.6万。
尽管比“60㎡”多花7万，但省去了四年后再换房的26万。而这仅是用曩昔和现在的房价做比照，也没有把首套房的装饰费、支交给银行的利息、出售时发生的买卖费、上浮的房贷利率等一系列费用核算进去。
因而，在条件答应的状况下，挑选“一步到位”比“多步置换”，相对而言更合算一些。
假如只买两房，跟着家庭成员的添加、家庭结构的改变，将来必然面对换房，而根据重庆楼市现在和未来的大趋势，稳中微涨的概率更大，那么置换本钱和现在比较，或许只会高、不会低。
关于刚需购房者来说，主张挑选小三房。一方面，小三房能够习惯较长一段时刻内家庭需求的改变，二胎或许三代同堂，都能够满意。另一方面，等经济实力累积到必定程度能够换房时，小三房在二手房市场中的承受度也不错，流通性比较好。
你呢，会挑选一步到位仍是屡次置换？
