2019年上半年房企成绩相继发布，我们也十分关心房企成绩战况怎么，也期望经过这些半年报中领会商场冷暖，预判未来商场的走向。
据前不久同花顺计算数据显现，有对折房企上半年成绩处于“亏本”状况。中斗室企缝隙中生计的压力逐步凸显。据21世纪经济报导称，跟着房企中报发表大幕摆开，在外部融资环境收紧的状况下，房企的资金状况一览无遗——无论是龙头房企仍是中小型房企，净负债率比去年底都显着上升，到位资金增速放缓，运营现金流吃紧。
到到8月21日，宣告破产的房企现已增加到314家，信任这个数字还在增加。这两天，建业集团董事长胡葆森也表明，其实实在关闭的不止这么多家。“许多房企尽管没有垮掉，可是现已没有新增事务了，便是植物人状况，这种状况的企业现已成为多数了。”
包含万科、碧桂园等在内，多家房企在成绩会上也坦言融资难，缺钱的房企纷繁着重加强本身的现金流办理，即便不缺钱也开端有备无患，抢占商场先机。
为了加快出售回款，恒大抢先建议7.8折全面促销，这被认为是打响职业促销榜首枪。8月20日，我国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠晋级的促销活动。
万科中期成绩会上，万科履行副总裁张旭表明，坚持快速出售，活跃回款，是万科长时间的战略。美的置业的林戈表明，“下半年美的置业仍是以加大全体回款为主，由于只要商场上拿到的钱才最实在。”碧桂园总裁莫斌表明，公司本年将出售回款率作为查核目标。融创行政总裁汪孟德指出，未来公司首要依靠运营现金流而不是融资来获取现金流的增加。雅居乐的中期成绩会上，雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道，雅居乐会结合商场状况进行部分调整，下半年将有20多个新项目开盘，开盘时或许会有出售影响手法。
由此可见，房企压力空前。房地产属资金密集型职业，对资金敏感度较高。所以房企的融资才能直接决议了企业未来远景，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手法”，从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信任、发债等房企融资途径，各条路都现已堵上，再想走老路必定行不通。开发商唯有经过卖房来完成资金回笼，为了促销，唯有降价，降价行不行得通，那还要另说，但除了降价别无他路。
据我国宁波网报导，广州传出有楼盘降价6000元/平方米，武汉传出有楼盘直降8000元/平方米，合肥、郑州、姑苏、南京、杭州等热门城市，也或传楼盘降价促销或传热门楼盘开盘遇冷之类的音讯。假如一个项目每平米就降价6000-8000元，那一套房子会降多少？少说也要大几十万吧。
除了新房，二手房商场也是楼市冷暖晴雨表。据诸葛找房数据显现，8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地，其间有的房源降幅超越20万元。而价格上涨的房源仅118套，许多业主挑选了用降价来促进买卖。比方，大兴区西红门一套130平方米的二手房，4月29日挂出时的报价是470万元，8月19日的报价现已降到了445万元。8月21日，当天北京二手房降价房源为2199套，而上涨房源仅为144套。两次计算，降价房源都在90%以上。
另据国家计算局发布的70个大中城市商品住宅出售价格变化状况显现，北京7月份二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%，这是北京二手房自本年1月以来再次呈现环、同比齐跌。
这种降价尽管有技术性降价，可是对商场的预期安稳却能起到很重要作用。连一线城市房价都在降，莫非一些毫无人口支撑的三四线城市，房价还能一向居高临下吗？房价跌落已成定局，当然啦，在房住不炒和安稳全局下，房价不会呈现大涨大跌，但不跌怎么体现出诚心？不给购房者让出最大的优惠力度又怎么完成自己的资金快速回笼呢？由于购房者是必定的，谁能抢占购房者，谁就能占得先机，很显然，各大房企现已敞开抢占形式。
