假如楼市是条正在行进的“大船”，那调控便是无形中引领船舶的“风向”。
举个比如，2013-2014年，房价同比增速自9.1%继续下滑，到2014年9月到达-1.1%。商品房出售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月到达-8.6%。商品房待售面积不断上升，2014年末，房子待售面积打破7亿平米。
彼时楼市各大目标相继走弱，正是在2014-2015年，部分城市放松了限购和限贷方针，“缺口”一旦翻开，投机客便蜂拥而至，随后在棚改货币化安顿的助推下，房企加快下沉中小城市，由此形成了2015-2017年的房价普涨。
不难发现，正是调控改变了风向，让房地产商场走出了截然相反的趋势。
再看上一年，2018上半年也是各地呈现了“抢房潮”、“抢人大战”，好景不长，在6-8月份，各个城市密布发布了严峻调控的办法，随后土地流拍大潮、楼盘降价促销便接二连三，到了年末，不少房企呈现了现金流缺少，部分炒房客乃至呈现了弃房断供的行为。
前史总是类似的，到了本年八月份，楼市又到了“见风使舵”的时刻。
这个词并非贬义，关于房地产商场而言，风向变了，船头使舵的方向也要改变，对购房者来说，阅历了前几次的“折腾”，能够迎来愈加安稳的商场预期，反倒是功德。
榜首个风向，密布的调控压力下，商品房出售面积呈现了5年以来未见的负增加。
华夏地产研究中心计算数据显现，2019年上半年，全国房地产调控方针高达251次，比较2018年上半年，同比上涨31%，仅5月、6月、7月各城市发布的调控次数就高达160余次。
在如此密布的调控方针下，本年以来，商品房出售面积数据更是接连6个月下降。
数据显现，1-2月、1-3月、1-4月，商品房出售面积别离同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房出售面积的同比降幅则别离达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增加1.3%。
这是什么概念？如本文最初所说，自2014年以来，还从来没有呈现过这种状况，也便是说，5年来，咱们初次看到了商品房出售面积接连6个月负增加。
“负增加”仅仅偏书面化的叫法，说白一点，房产出售面积现已接连半年跌落了。
第二个风向，房贷利率再次上浮，规模涉及更多城市，遍及达20%以上。
据报导，合肥多家银行再次上调首套房贷利率，根本保持在上浮20-30%。青岛部分银行上浮份额团体康复到半年前的高点。
洛阳大部分银行都在履行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调，工行、建行、农行都维持在上浮15%的起伏。
事实上，现在首套房贷利率上浮已是遍及现象，除厦门仍履行基准利率之外，其他要点二线城市均有不同份额的上浮，超7成城市上浮份额都在10%-20%区间。
另据《我国经营报》8月19日报导，记者经过查询了解，在杭州、姑苏、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大，部分银行首套房借款利率直接由基准上调至上浮20%，而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。此外，银行关于消费类借款和房抵贷经营性借款资金用处严加防范，防止资金“绕道”进入楼市。
看来，不管是媒体报导，仍是组织计算，抑或是咱们经过身边亲朋好友的了解，现在房贷利率遍及上浮20%以上，现已是正常现象了。
众所周知，购房者对利率上浮的起伏反常关怀，尤其是那些高杠杆的投机客，哪怕只要5%的起伏，影响的便是数以百万乃至千万计的资金流向，房贷利率继续上浮，阐明楼市调控的大环境日趋收紧。
别以为这就算了，楼市这条大船，除了遭到以上“两个风向”的影响之外，还有两个音讯在“火上加油”。
榜首，多地土地商场降温地价跌落。
据经济参考报8月20日报导，6月以来，尽管全国全体土地拍卖依然较为兴旺，但降温的趋势在部分区域非常显着。包含安徽阜阳、马鞍山以及江苏部分城市如南京、无锡等地，近期土拍状况均不太达观。
8月初，热门城市杭州、成都、南京等地均呈现溢价率为零的成交地块，郑州、阜阳等城市均呈现宅地流拍。南京的一场土拍中，主城迈皋桥区域一块宅地成交价格回到了2016年的水平，比几个月前的成交单价跌落6000元／平方米，南京市别的几个板块地价简直回到3年前。
流拍、底价拿地、零溢价，仅从这几个现象，就足以看出开发商对后市的情绪，显着，房企老板们忧虑本年会重演2018下半年的老套路，乃至忧虑未来呈现长时刻的下行趋势。
第二，二手房跌落成商场最大“隐忧”。
据榜首财经近来报导，计算局发布的7月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况显现，上涨城市数量在6-7月份显着呈现了大幅削减，6-7月份二手房呈现20个城市下调，是2019年最高。
也便是说，最近两个月的时刻，尽管各地的新房指数仍旧坚硬，可是，绝大部分要点城市都呈现了二手房阴跌的状况，这是年内还没有呈现过的现象，值得购房者注重。
此外，以北京为例，据每日经济新闻8月20日报导，8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地，其间有的房源降幅超越20万元。而价格上涨的房源仅118套，许多业主挑选了用降价来促进买卖。
不管是一线大都市，或者是二三线热门城市，居高临下的二手房价，正在以咱们不行发觉的速度缓慢降价。
盘点以上几个楼市的最新动向，咱们不难发现一点，在2019年8月这个时刻节点，咱们好久没有见到的“风向”再度呈现，房地产商场发作转向好像也难以防止。
归根到底，房地产是靠资金活动才干撑起来的商场，现在呈现了全方位走弱，必定与调控的“指挥棒”有很大联系，针对后市，咱们无妨再来听听专家的观念。
经济学家沈建光日前在某论坛上指出：首要信任的资金去向，挨近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分或许也是进入私募，终究也是进入房地产。真正跟实体企业有关的，也便是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到，所以，往后对房地产资金这一块调控会“越来越严”。
专家的观念很清晰，用“越来越严”这四个字，道出了未来风向上的改变，能够预见的是，未来几年，房地产“使舵”的方向，也必定会跟从调整。
换个视点来看，土地流拍、房贷利率上浮、商品房出售面积继续下降、二手房降价房源增多，表面上看对楼市很晦气，对购房者而言，却是可贵的“捡漏”时机，不必再忧虑房价大起大落带来的焦虑感，也不必为了买不到适宜房源而苦恼，烦躁的楼市，总算给咱们吃下了一颗“定心丸”。
