楼市见风使舵5年未见的负增长上浮20%两个消息推波助澜

假如楼市是条正在行进的“大船”,那调控便是无形中引领船舶的“风向”。

举个比如,2013-2014年,房价同比增速自9.1%继续下滑,到2014年9月到达-1.1%。商品房出售面积由2013年2月的49.5%下滑,到2014年9月到达-8.6%。商品房待售面积不断上升,2014年末,房子待售面积打破7亿平米。

彼时楼市各大目标相继走弱,正是在2014-2015年,部分城市放松了限购和限贷方针,“缺口”一旦翻开,投机客便蜂拥而至,随后在棚改货币化安顿的助推下,房企加快下沉中小城市,由此形成了2015-2017年的房价普涨。

不难发现,正是调控改变了风向,让房地产商场走出了截然相反的趋势。

再看上一年,2018上半年也是各地呈现了“抢房潮”、“抢人大战”,好景不长,在6-8月份,各个城市密布发布了严峻调控的办法,随后土地流拍大潮、楼盘降价促销便接二连三,到了年末,不少房企呈现了现金流缺少,部分炒房客乃至呈现了弃房断供的行为。

前史总是类似的,到了本年八月份,楼市又到了“见风使舵”的时刻。

这个词并非贬义,关于房地产商场而言,风向变了,船头使舵的方向也要改变,对购房者来说,阅历了前几次的“折腾”,能够迎来愈加安稳的商场预期,反倒是功德。

榜首个风向,密布的调控压力下,商品房出售面积呈现了5年以来未见的负增加。

华夏地产研究中心计算数据显现,2019年上半年,全国房地产调控方针高达251次,比较2018年上半年,同比上涨31%,仅5月、6月、7月各城市发布的调控次数就高达160余次。

在如此密布的调控方针下,本年以来,商品房出售面积数据更是接连6个月下降。

数据显现,1-2月、1-3月、1-4月,商品房出售面积别离同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房出售面积的同比降幅则别离达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增加1.3%。

这是什么概念?如本文最初所说,自2014年以来,还从来没有呈现过这种状况,也便是说,5年来,咱们初次看到了商品房出售面积接连6个月负增加。

“负增加”仅仅偏书面化的叫法,说白一点,房产出售面积现已接连半年跌落了。

第二个风向,房贷利率再次上浮,规模涉及更多城市,遍及达20%以上。

据报导,合肥多家银行再次上调首套房贷利率,根本保持在上浮20-30%。青岛部分银行上浮份额团体康复到半年前的高点。

洛阳大部分银行都在履行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调,工行、建行、农行都维持在上浮15%的起伏。

事实上,现在首套房贷利率上浮已是遍及现象,除厦门仍履行基准利率之外,其他要点二线城市均有不同份额的上浮,超7成城市上浮份额都在10%-20%区间。

另据《我国经营报》8月19日报导,记者经过查询了解,在杭州、姑苏、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大,部分银行首套房借款利率直接由基准上调至上浮20%,而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。此外,银行关于消费类借款和房抵贷经营性借款资金用处严加防范,防止资金“绕道”进入楼市。

看来,不管是媒体报导,仍是组织计算,抑或是咱们经过身边亲朋好友的了解,现在房贷利率遍及上浮20%以上,现已是正常现象了。

众所周知,购房者对利率上浮的起伏反常关怀,尤其是那些高杠杆的投机客,哪怕只要5%的起伏,影响的便是数以百万乃至千万计的资金流向,房贷利率继续上浮,阐明楼市调控的大环境日趋收紧。

别以为这就算了,楼市这条大船,除了遭到以上“两个风向”的影响之外,还有两个音讯在“火上加油”。

榜首,多地土地商场降温地价跌落。

据经济参考报8月20日报导,6月以来,尽管全国全体土地拍卖依然较为兴旺,但降温的趋势在部分区域非常显着。包含安徽阜阳、马鞍山以及江苏部分城市如南京、无锡等地,近期土拍状况均不太达观。

8月初,热门城市杭州、成都、南京等地均呈现溢价率为零的成交地块,郑州、阜阳等城市均呈现宅地流拍。南京的一场土拍中,主城迈皋桥区域一块宅地成交价格回到了2016年的水平,比几个月前的成交单价跌落6000元/平方米,南京市别的几个板块地价简直回到3年前。

流拍、底价拿地、零溢价,仅从这几个现象,就足以看出开发商对后市的情绪,显着,房企老板们忧虑本年会重演2018下半年的老套路,乃至忧虑未来呈现长时刻的下行趋势。

第二,二手房跌落成商场最大“隐忧”。

据榜首财经近来报导,计算局发布的7月份70个大中城市商品住宅出售价格改变状况显现,上涨城市数量在6-7月份显着呈现了大幅削减,6-7月份二手房呈现20个城市下调,是2019年最高。

也便是说,最近两个月的时刻,尽管各地的新房指数仍旧坚硬,可是,绝大部分要点城市都呈现了二手房阴跌的状况,这是年内还没有呈现过的现象,值得购房者注重。

此外,以北京为例,据每日经济新闻8月20日报导,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地,其间有的房源降幅超越20万元。而价格上涨的房源仅118套,许多业主挑选了用降价来促进买卖。

不管是一线大都市,或者是二三线热门城市,居高临下的二手房价,正在以咱们不行发觉的速度缓慢降价。

盘点以上几个楼市的最新动向,咱们不难发现一点,在2019年8月这个时刻节点,咱们好久没有见到的“风向”再度呈现,房地产商场发作转向好像也难以防止。

归根到底,房地产是靠资金活动才干撑起来的商场,现在呈现了全方位走弱,必定与调控的“指挥棒”有很大联系,针对后市,咱们无妨再来听听专家的观念。

经济学家沈建光日前在某论坛上指出:首要信任的资金去向,挨近20万亿(一半左右)流到房地产,还有20%左右流到金融,这部分或许也是进入私募,终究也是进入房地产。真正跟实体企业有关的,也便是20%左右,能进入工商企业的资金连10%都不到,所以,往后对房地产资金这一块调控会“越来越严”。

专家的观念很清晰,用“越来越严”这四个字,道出了未来风向上的改变,能够预见的是,未来几年,房地产“使舵”的方向,也必定会跟从调整。

换个视点来看,土地流拍、房贷利率上浮、商品房出售面积继续下降、二手房降价房源增多,表面上看对楼市很晦气,对购房者而言,却是可贵的“捡漏”时机,不必再忧虑房价大起大落带来的焦虑感,也不必为了买不到适宜房源而苦恼,烦躁的楼市,总算给咱们吃下了一颗“定心丸”。

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