70年产权问题 现在调控都没有涉及到以后再说不迟

我国的土地有个70年产权的问题,意思是说开发商购得土地的只要70年的运用权限, 也便是说开发商买来的土地是只要70年的租期。70年后,土地仍是归于国家一切的,这就让许多人忧虑起来,70年后土地归国家了,我家的房子是不是也归国家了?

实际上,这是一个很实际的问题,又是一个很杂乱的问题,也可以说是一个杂乱的不得了的问题。按照土地出让合同算,咱们买来的房子下的土地没有70年的产权了,由于开发商买来土地后,有好几年的建造期,乃至还有的开发商早已囤地10多年了不开发。因而说,咱们买房的时分,土地租期没有完整到70年的。

而由于每个人买房的时刻不同,有的仍是二手房、三手房、多手房,因而每个家庭的运用土地的时刻都是不相同的。所谓的70年产权是个大约的概念,对一切的人来说都不到70年,对少数人来说,大大低于70年。比较清晰的是这个70年产权是对土地说的,不是对房子说的。对房子来说,咱们的房屋产权证书上是标有私有产权字样的,这个房子并没有说产权归于多少年,依据宪法私有产权不行侵略的依据,这个房子的产权应该是长时间的。

房子落在土地上,其实只要一层的房子落在土地上,其他的房子都是落在房子上。土地产权只要70年,房子怎么确保永久产权?这确实是一个对立。可是,大可不必着急。其实,不论土地70年仍是100年,我国现在的体系,土地都是国有化的,开发商征来的土地并没有改动土地的国有化性质。

现在,楼市面对许多问题,当时楼市里最主要的问题,是遏止房价的上涨,让房价回到老百姓可以承受的价格上来。这是最主要的,也是最底子的。现在我国老百姓最关怀什么?最忧虑什么?最对立什么?最怨恨什么?恐怕便是高房价莫属了。因而,让房价理性回归是关系到出路命运的问题。有人或许会说,一个房价还谈政治化?太没意思了。那你就看看我国的前史吧,得人心者的全国,失人心者失全国。

脚踏实地地说,70年往后什么状况,现在真欠好猜测。某些人提出的处理70年产权问题,也是站在现在的思想视点说未来。就像现在一些人公开否定前史相同,他们以现在的眼光,看曾经的人们为什么这样?为什么那样?不了解前史,就不能正确地了解前史。从这轮史上最严调控来看,“房子是住的不是炒的”定位,在开端也是不被咱们认同,可是,两年后,人们对楼市的观点,对房子的观点就一现已发生了改动。

咱们现在还处在摸着石头过河的阶段,改革开放正在步入深水区,可以说,许多体系性、准则性的东西还没树立起来,或者说还没有完善起来,有些事要渐渐进行的,有的需求在往后条件成熟的时分才干进行。假如急于求成,不能脚踏实地,即便今日确认的东西,到往后实践中也会被修正,乃至被推倒重来。不能适应社会开展的东西都是没有生命力的。

楼市需求处理的实际问题除了房价还有地价,还有保证房建造,还有大力添加供应量。现在应该处理的许多问题,都比70年产权跟急迫,更实际。我现在底子买不起房,你非说,70年后这房仍是不是你的?对我来说,房价低点,让我轻松地有个家。然后再说,70年后的事。其实,处理当时的问题,比处理孙子们的问题更有意义。要对未来有决心,孙子们有天才的方法能处理咱们看起来天大的问题。70年后,的楼市状况与现在肯定是翻天覆地好几遍的状况了,你今日的方法,对那个时分,恐怕很难能持续有用。当然,并不是说,这个问题就不处理了,就不是问题了。我是说,现在有更需求处理的急迫问题,比方树立契合我国的房地产准则问题。

最主要的是,咱们还没有遇到由于产权到期呈现的高楼和土地打架的问题,这个倒不是由于70年还很远,而是在80年代房地产刚开端开展,国家对土地产权租期没有规则,青岛就有20年产权租期,温州还有30年产权租期。这些房子到期之后,什么影响也没有。最近大批三、四十年产权的土地现在连续到期,没有一个说是没土地产权到期了,房子收归国有吧。没有,一个都没有,也不会有这种状况。

由于物权法上,现已清晰规则,土地产权到期后,持续主动续租。也便是说,咱们买来的房子,不论什么时分土地到期了,都是主动延伸持续运用。由于,不这么办,咱们的房子就成了海市蜃楼,皮之不在,毛之焉存?咱们一步一步往前走,把当时和往后一切的严重问题处理好了,70年的产权问题也就方便的处理了。

现在声势浩大地要处理70年产权问题还不是时分,机遇不成熟,由于这个问题牵涉到许多准则性的建造问题。

依据《物权法》第一百四十九条规则,住宅建造用地运用权期间届满的,主动续期。 依据《城市房地产管理法》第二十二条规则:土地运用权出让合同约好的年限届满,土地运用者需求持续运用的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。续期的,应从头签定土地运用权出让合同,按照规则付出土地运用权出让金。 【本文由“马跃成”账号发布20190820】

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