我国的土地有个70年产权的问题，意思是说开发商购得土地的只要70年的运用权限， 也便是说开发商买来的土地是只要70年的租期。70年后，土地仍是归于国家一切的，这就让许多人忧虑起来，70年后土地归国家了，我家的房子是不是也归国家了？
实际上，这是一个很实际的问题，又是一个很杂乱的问题，也可以说是一个杂乱的不得了的问题。按照土地出让合同算，咱们买来的房子下的土地没有70年的产权了，由于开发商买来土地后，有好几年的建造期，乃至还有的开发商早已囤地10多年了不开发。因而说，咱们买房的时分，土地租期没有完整到70年的。
而由于每个人买房的时刻不同，有的仍是二手房、三手房、多手房，因而每个家庭的运用土地的时刻都是不相同的。所谓的70年产权是个大约的概念，对一切的人来说都不到70年，对少数人来说，大大低于70年。比较清晰的是这个70年产权是对土地说的，不是对房子说的。对房子来说，咱们的房屋产权证书上是标有私有产权字样的，这个房子并没有说产权归于多少年，依据宪法私有产权不行侵略的依据，这个房子的产权应该是长时间的。
房子落在土地上，其实只要一层的房子落在土地上，其他的房子都是落在房子上。土地产权只要70年，房子怎么确保永久产权？这确实是一个对立。可是，大可不必着急。其实，不论土地70年仍是100年，我国现在的体系，土地都是国有化的，开发商征来的土地并没有改动土地的国有化性质。
现在，楼市面对许多问题，当时楼市里最主要的问题，是遏止房价的上涨，让房价回到老百姓可以承受的价格上来。这是最主要的，也是最底子的。现在我国老百姓最关怀什么？最忧虑什么？最对立什么？最怨恨什么？恐怕便是高房价莫属了。因而，让房价理性回归是关系到出路命运的问题。有人或许会说，一个房价还谈政治化？太没意思了。那你就看看我国的前史吧，得人心者的全国，失人心者失全国。
脚踏实地地说，70年往后什么状况，现在真欠好猜测。某些人提出的处理70年产权问题，也是站在现在的思想视点说未来。就像现在一些人公开否定前史相同，他们以现在的眼光，看曾经的人们为什么这样？为什么那样？不了解前史，就不能正确地了解前史。从这轮史上最严调控来看，“房子是住的不是炒的”定位，在开端也是不被咱们认同，可是，两年后，人们对楼市的观点，对房子的观点就一现已发生了改动。
咱们现在还处在摸着石头过河的阶段，改革开放正在步入深水区，可以说，许多体系性、准则性的东西还没树立起来，或者说还没有完善起来，有些事要渐渐进行的，有的需求在往后条件成熟的时分才干进行。假如急于求成，不能脚踏实地，即便今日确认的东西，到往后实践中也会被修正，乃至被推倒重来。不能适应社会开展的东西都是没有生命力的。
楼市需求处理的实际问题除了房价还有地价，还有保证房建造，还有大力添加供应量。现在应该处理的许多问题，都比70年产权跟急迫，更实际。我现在底子买不起房，你非说，70年后这房仍是不是你的？对我来说，房价低点，让我轻松地有个家。然后再说，70年后的事。其实，处理当时的问题，比处理孙子们的问题更有意义。要对未来有决心，孙子们有天才的方法能处理咱们看起来天大的问题。70年后，的楼市状况与现在肯定是翻天覆地好几遍的状况了，你今日的方法，对那个时分，恐怕很难能持续有用。当然，并不是说，这个问题就不处理了，就不是问题了。我是说，现在有更需求处理的急迫问题，比方树立契合我国的房地产准则问题。
最主要的是，咱们还没有遇到由于产权到期呈现的高楼和土地打架的问题，这个倒不是由于70年还很远，而是在80年代房地产刚开端开展，国家对土地产权租期没有规则，青岛就有20年产权租期，温州还有30年产权租期。这些房子到期之后，什么影响也没有。最近大批三、四十年产权的土地现在连续到期，没有一个说是没土地产权到期了，房子收归国有吧。没有，一个都没有，也不会有这种状况。
由于物权法上，现已清晰规则，土地产权到期后，持续主动续租。也便是说，咱们买来的房子，不论什么时分土地到期了，都是主动延伸持续运用。由于，不这么办，咱们的房子就成了海市蜃楼，皮之不在，毛之焉存？咱们一步一步往前走，把当时和往后一切的严重问题处理好了，70年的产权问题也就方便的处理了。
现在声势浩大地要处理70年产权问题还不是时分，机遇不成熟，由于这个问题牵涉到许多准则性的建造问题。
依据《物权法》第一百四十九条规则,住宅建造用地运用权期间届满的,主动续期。 依据《城市房地产管理法》第二十二条规则:土地运用权出让合同约好的年限届满,土地运用者需求持续运用的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。续期的,应从头签定土地运用权出让合同,按照规则付出土地运用权出让金。 【本文由“马跃成”账号发布20190820】
