给刚需朋友提出以下3点主张：
本文来自 - 成都摇号帮手
1、买房前先确认自身需求
“刚需”终究代表哪一类人群？
在成都现在的摇号选房方针中，将刚需认定为：在成都无房，且2016年10月1日以来无住宅转让记载的家庭。
这是方针意义上的刚需。
四五年前，刚需的需求很明显：低首付、低总价、户型面积段会集在60~70㎡的套一或套二、自住。
但随着摇号年代的到来，刚需变得越来越“有钱”。
首付不管五六十万仍是100多万，要靠抢；总价约600万/套的房子开盘即清盘，其间刚需184人报名：
抢手楼盘刚需房源套数、报名人数及中签率
当然，这些楼盘不是具有好地段便是具有高性价比，才引得许多刚需竞折腰。
但以上仅是刚需人群中的冰山一角，他们是“豪刚”的代表。成都还有许多名副其实的极致刚需，他们仍然需求总价低、首付低、面积段小的楼盘。
假如你归于这一类刚需，就有必要在买房前清晰自身的需求：我在哪里上班、我能接受多长时刻的上下班通勤时刻、我家里有几个人要同住、我的首付接受规模是多少……
只要将这些问题一个个清晰，那么购房区域规模就很简单确认，只需求在区域规模内挑选自己倾向的楼盘即可。
2、刚需新盘日渐稀疏，贱价二手房可作为刚需第二挑选
从2017年开端，各房企在主城区的拿地价越来越高，“万元地”层出不穷、土拍商场不断触碰地价天花板、新房也多为改进房源，户型面积段110㎡打底，150㎡以上举目皆是。
据链家二手房成交体系数据显现，自2019年7月17日至8月4日，大成都规模内共成交209521套普通住宅二手房源，不同户型面积段的成交套数占比如下：
数据来源于链家官网
从数据计算中能够看出，大成都规模内二手房成交中，户型面积段70~90㎡的房源成交最多，为72987套，占该时刻段内二手房成交总套数的35%；面积段110㎡以下二手房源共成交156710套，占成交总套数的75%。
因而，二手房商场逐步成为成都刚需的主战场。
那么在现在的商场环境下，在主城区上班的刚需假如想及早上车，能够考虑挑选自己日子半径内的二手房。
成都摇号帮手
3、刚需不代表要靠献身来交换
首要，我不认同“刚需有必要要靠献身主义上车”的观念。
至少不能献身太多。
一位网友曾在我一篇稿件下留言，表明她了解的刚需是以献身一部分条件，交换在某一区域贱价上车的时机：
成都摇号帮手
这是献身房子自身的寓居舒适度。
贱价上车没有错，但凭什么刚需就要靠献身一些利益来交换上车的时机？
假如你的经济实力只允许你购买一次住宅，那么你的这套房子将或许将成为你终身仅有的一套房子，因而你有必要考虑区域、配套、交通、户型等，有必要考虑后期规划，将来换房好不好出手等。
其次，我不赞同“刚需只能买三圈层”的观念。
曾经有媒体宣布言辞，大致意思为“在现在主城区小户型低总价的房源越来越少，假如争相购买主城区新房那就不是真刚需，真刚需应该去三圈层买房。”
这是献身自己的日子圈层。
我的观念恰好相反，假如你是为了购房自住的真刚需，你更应该归纳考虑上班通勤时刻，假如你本就在三圈层作业且有长时刻置业的计划，那么贱价的三圈层对你来说是很好的挑选；但假如你在主城区上班，购买三圈层对你来说无疑便是“负担”。
因而，越是刚需越不能逆来顺受，购买与自己日子规模严峻不符的三圈层。
那么主城区还有哪些刚需能够上车且地铁交通较为便当的楼盘呢？
11区资历刚需集体
首付规模：30万左右
购房主张：具有11区资历的刚需集体，你们的购房规模很广，城中、城北、城西、城东随意选，多条地铁线路也极大缩短了你们的通勤时刻。考虑未来城市发展方向，主张在城东购房。
