一年一度的“金9银10”又要到来， 但是近几年，我们都看到所谓的“金九银十”（每年的9、10二个月），并没有构成料想的购房高小潮，相比较之下开发商却仍然拿着“金九银十”说事，作为一个重要的去化阶段，大力促销，搭台唱戏，但 观者却寥寥无几，这又是什么原因构成的呢？
一、近几年卖房新趋向，一二一齐步走，8、9、10、11立正、稍息
这几年的秋季房展会不温不火，也让许多开发商对秋季房展会失去了爱好，转向把这几百万的房展会出资放在出售终端及准客户的优惠政策上。关于每年下半年的房地产出售，许多开发企业，仍是把重 点放到了9、10月份，原因就这么两个：榜首、10月份有一个十一小长假，我们能够携家人一起到售楼处去看看房；第二、到了年末开发企业的银行借款也到了还贷的时刻，通过有方案的出售，来获得更 好的资金流，这是开发商的一个常规，许多开发企业，都把出售重点是在8、9 、10以及11月份，4个月份出售，作为一年总出售的一个强销期。假如真是推不动，就只有立正稍息了，关于开发企业来讲“年末不卖 房，一年全白忙”。
二、开发商的出售方案，尤其是价格的调整方案，与我们购房者购房时刻有什么关系？
受本年度“小阳春”的影响，在上半年许多开发企业都尝到了甜头。那么关于下半年的售房，大部分开发企业也做出了细致的方案，用4个月的划分来分析一下，一般的开发企业这个方案是怎样拟定的？
方案能够用三个字来概括，那便是，扬、平、仄。
扬：价格上扬。依照以往的年份阅历，开发商会在8月份会行进房源的出售价格调整，这就给买涨不买跌的一部分购房者挖了一个坑，一般的价格战略是上浮10-20%
平：指的是九、十月份，也便是金九银十的黄金出售期，在这个时刻段里，开发商一般运用“买赠“来进行出售，比如：购房赠送家电等活动。
仄：第3个阶段，便是11月份往后，包括11月份和12月份，这两个月的价格，一般是赠送车位或者是赠送装饰的由头 来影响消费。这个时期关于开发商来讲是一个最非常重要的阶段，在11 12月份，要是出售不抱负的话， 没有完结方案的话，那么这下一年，整个的资金问题就呈现了，由于有许多企业都在年末进行银行还贷。
三、本年的购房最佳时期，应该是在11月份到12月份？
每年11月份和12月份，这两个月关于开发商的推售来说是很奇妙的。资金回笼、还清银行的借款，还要对下一年的购买土地留有满足的资金。在这个时刻段，开发商对未售现房的出售，采用的办法更加 灵敏，均匀应该依照8月份的40%进行降幅，也便是说在这个时刻段，100万的房子60万就能够买得到，但是这个价格并不是呈现在售楼处房源来进行推售，而是采用比如像工程抵账房、建筑材料抵 账房、开发企业保存房源、年终内部福利房等等噱头来进行出售，这样就不会影响已购客户的不满及退房。
