最近，重视楼市的朋友，都被广州楼盘降价刷屏了。
以番禺某闻名楼盘为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该音讯一出，令高价下手的业主们心态彻底失衡。
在2018年中旬，该盘凭仗着地铁22号线以及学位等利好，项目均价卖到4.8万/平，部分单位价格去到5.2万/平，早已透支了地铁、商圈、校园的溢价空间，现在特价房、一口价、职工专场等花样百出，项目几回降价，从4.2万到4万，价格最低至3.7万/平，首付12万起。
关于降价（要一次性付款）的原因，该项意图相关负责人也是直抒己见，是“为了赶快回笼资金”。
克而瑞区域分析师肖文晓表明，现在楼市大环境走弱，四季度新盘扎堆，开发商资金承压去化压力大，优惠促销必定会有。
要知道，这可是名列四大一线城市的广州，假设考虑到绝大部分城市的体现，降价潮的意味好像更稠密了一些。
据榜首财经8月16日报导，统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销价格格改变状况显现，上涨城市数量在6-7月份显着呈现了大幅削减，6-7月份二手房呈现20个城市下调，是2019年最高。
各位留心这几个要害点：20个要点城市，二手房商场，房价连跌两个月，2019年最高。
商场下行，好像难以避免，不少购房者心中就冒出来了一个问题：假现在年买房，是“抄底”仍是“放哨”？
所谓“抄底”，指的是房价跌到谷底，逆势买入，等候楼市回暖后，即可获利出手。
所谓“放哨”，指的是房价远没有跌到位，现在买房就像买在了“半山腰”，山顶下面是山腰，山腰下面还有“山脚”，房子一旦买入就很难再出手。
笔者以为，这个问题是由以下三个方面来决议的。
首要，买房地址的城市。
城市不同，未来房价的体现也必定不同，从前咱们习惯了各个城市的均价“普涨普跌”，未来却不可避免的会面对分解。
拿本文最初的比如来说，广州作为寥寥无几的几个一线大都市，按理说，房价不应该呈现如此大的动摇，可是，深究起来，咱们不难发现，楼盘降价所在的区域，既是偏僻的城郊，又不具有终年蜂拥而入的人口增量。
也便是说，地段欠安、人口流入不充分，偏偏楼盘定价还远超相似的区域，本年买房，未来的成果必定是“放哨”。
不光是人口流出的三四线楼市，哪怕是一二线城市的远郊区域，也会面对巨大的兜售压力，反过来说，那些房价调控得力的城市，假设买到中心城区的限价盘，既能够享用地段的便当，又有连绵不断的购房者喜爱，未来不缺“接盘”的人，房子简略易手，本年买房就好像“抄底”一般。
其次，一二手房价倒挂的程度。
最近几年的楼市，呈现出一个十分典型的特征：房价倒挂。即一手新房和二手房的差价越拉越大，其间的原因很杂乱，既有开发商拿地的要素，也有限价调控的影响。
举个比如，某新一线城市新房限价1.5万元，开发商拿地的楼面价就现已近万元了，所谓“卖一套亏一套”，指的便是这种现象，而周边二手房均价高达两万元，由于居高不下的价格，天然无人问津。
限价盘需求摇号才干买，不管了买了“易手”仍是“自住”，对购房者来说都十分合算，这样一来，假现在年买到是倒挂价格巨大的新房，当然便是“抄底”，假设买的是成交稀少的二手房，高位放哨的或许就十分大了。
再次，看购房者家庭结构的改变。
每个家庭的财力不同，对购买房产后压力的容忍度必定也不同，比方说，有的人能够靠自己、靠爸爸妈妈筹借就能买房，有的人却要透支“六个钱包”才干留在城市，有的人要担负起养老、育儿的重担，有的人却仅仅把买房当成一种出资途径。
现在很多人都归于“四二一”的家庭结构，上面要养四个白叟，下面还要养儿育女，买了房之后，既要担负沉重的房贷，还有继续不断的家庭开支。
一旦购房者步入中年，没人带孩子，作业又不好找，想把房子变现的时分，楼市一旦有任何“限售、限购”的办法捆绑着，现在买房就好像“放哨”相同。
综上所述，本年买房子，10年后的成果，极有或许“悲喜交加”，不能混为一谈。
每个人的财力不同，所在的城市不同，家庭的结构也不同，房子均价的差异也很大。
有人在适宜的城市买到了适宜的房子，好像在“对的地址遇到了对的人”，抄底后有“不亏钱”的或许。
而大部分头脑发热冲进楼市里的购房者，高杠杆买房之后，只能承受“放哨”的苦果。
针对这个问题，有学者还说了“三句话”总结，对购房者来说，如梦方醒。
8月12日，中国社会科学院世界经济与政治研究所肖立晟博士发文指出，未来十年，在人口要素（老龄化日益严重，出生率一路下行）、社会要素（成婚率继续走低）以及方针要素（棚改、限购等方针趋严趋稳）的三重压力下，我国房地产的总需求大概率会步入一个相对安稳的时期，即便依照最达观的方法估量，未来的房地产总需求仅或许呈现小幅上涨。
请注意这“三句话”：人口要素、社会要素、方针要素。
如上文所说，简略的用“抄底”或“放哨”的思想，衡量现在买房的行为，是不稳当的，用专家肖立晟的话来说，老龄化、成婚率、棚改等要素的影响下，“稳中有降”是大势所趋。
不同的城市，体现也会截然相反，能够预见的是，300个多城市中，绝大部分城市难免会堕入“放哨”的困局中，从前靠生意房产“抄底”获利的思想，早已成为“过去式”。
