文：秉文
众所周知，房地产是公认的十分挣钱的职业。所以即便每年都有房地产公司破产，也无法阻挠开发商们抢地的热心。但因为房地产商场的不安稳，以及住所自身特点的重要性，许多城市的房子空置率正在上升，这意味着房子的出售状况越来越欠好。
其实，我国人口众多，许多人都会置疑，现在的房子能够满意咱们的寓居需求吗？我国的房子多吗？但事实上，我国的房子空置率如此之高，稀有千万套空置的房子，咱们底子不缺房子。可是，为什么还有开发商张狂囤地建房呢？他们不怕赔钱吗?其实，这首要是因为三个原因。
首要，住所需求的存在是开发商持续拿地建房的首要原因。究竟，房子是刚需。尽管国家一向在加强对房地产商场的调控，但不同城市房地产商场的开展水平不一样，房价下降的程度也不同，这就导致城市房地产商场严峻分解。
我国的城市化进程仍在加快。许多来自乡村的人想在城市买房，而来自小城市的人想在大城市买房。所以，只需城市的人口流入添加，天然就会有很大的购房需求。现在一些城市的房子“卖不动”至多仅仅阶段性的饱满，其实拆旧建新后还会有许多需求。
关于一些中心城市来说，因为这些城市的资源高度会集，它们吸收城市周边住所需求的才干适当强。不论房地产商场的状况怎么，咱们对住所的需求一向存在，但因为现在的监管调控方针，许多人都处于张望状况。正因为如此，开发人员仍是很有决心的。所以，跟着需求的添加，开发商天然会持续拿地建房。
其次，关于房地产开发商来说，购买土地和制作房子本便是他们的作业。究竟，房地产职业最首要的工作便是制作房子和出售房子。假如咱们真的不持续制作房子，从长远来看，房地产职业会中止开展吗?假如房地产不复存在，人们还会有房子住吗?
咱们需求了解的一件事是，国家调控房地产商场是为了安稳房价，并减轻全体经济开展对房地产经济的依赖性。可是，房地产职业在很长一段时间里的位置仍是极其坚定的。究竟它触及的相关职业太多，触及到国民经济。而许多大型住所企业在一二线城市的出售状况仍然安稳，究竟刚需一族仍是许多的。
现在，我国的人均建筑面积约为35 - 40㎡之间,我国的城镇化率已达到58%，但仍然有许多人在租房，这些人大多是不买房子或许买不起房子。所以说,我国的房地产商场仍有很大的开展空间。
其三，假如中止建房，本钱链可能会开裂。事实上，许多房地产开发商资金匮乏，只能依托银行借款来制作房子。因为借款压力，许多开发商喜爱做一些预售活动。可是他们不容易得到借款。只需持续制作，他们才干持续借款。一旦他们中止制作，他们的整个资金链可能会开裂。
除了以上这三个原因，房地产大佬潘石屹也说过大真话。潘石屹以为，我国的房地产市通过几十年的快速开展和制作,我国现在现已不缺房子了。但人们的“贪欲”仍在作怪，许多开发商不断建房，其实是因为自己的私心和贪欲没有得到满意。
潘石屹还表明，大部分房地产都会集在有钱人手中，他们具有很多的房产，所以我国的住所空置率才会持续上升。未来，住所商场的监管和调控可能会愈加严厉。
或许有人会问，为什么这些开发商更乐意接受持续的住所借款压力呢?答案很简单，房地产职业要挣钱，只需有住所需求就有商场，有了商场就能挣钱。所以说，房地产职业自身便是一块肥肉，不论房子空置率高不高，开发商仍是会持续建房的。
咱们我国人对住所的需求一向很大，这也带动了开发商的建房热心。一般来说，开发商持续制作房子，一部分是为了挣钱，一部分是为了生计。其实，“房住不炒”等方针的施行，要点都是为了让房价安稳开展，让房子回归到寓居的实质。未来，“稳”依旧是房地产调控的主方向，房地产商场还会怎么开展，咱们也只能静观其变了。
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