高女士家住在文山，由于双腿一级残疾，经济一向很困难。2017年她十分困难拿出了攒了大半辈子的积储，到昆明购买了龙湖半山小区33层的一套房，其时还付了13万多的首付款。但不想两年曩昔，新小区是建成了，但这栋楼最高只要31层，高女士购买的33层随便消失了。
商品房封顶却少了两层 购房者疑遭圈套
高女士介绍，这小区本来姓名并不是龙湖半山，而是叫御龙春晓。2017年1月经出售人员介绍，她在残联担保协助下，以借款的方法交纳了首付，买下3栋第33层的一套房子。其时签了认购协议书，期间每月还在如期交纳借款。
高女士：“就在这个当地，这个售楼部付的钱，3栋33层A1号的房子，他们说首付完你就回去等着吧！咱们今后会告诉你，但这么多年也没人给我来电话，也没人告诉我。”
本年高女士特地从文山广南奔走到昆明，想要看看新房，却发现压根没有33层。
高女士：“我就问他我的房子在哪呢？他说你的房子没盖，你们那栋楼就只要31层，咱们封顶了他说。”
用大半辈子的积储付款还贷了款，现在却没有自己购买的楼层，加上最初的出售人员早已不见踪影，高女士又气又急。
高女士：“我买的是33层，他说没有了，这是我的血汗钱啊！我一个残疾人一级残疾啊！你们把我钱骗了不处理吗？”
而除了高女士外，8月14日下午记者在出售中心外还见到了许多前来维权的买房者，他们约好购买的楼层也随便消失了。
购房者：“我买的时分便是17年3月份，这个房子现已盖到13层了，（现在）我全款买的32层就没有了，咱们现在是投诉无门，太无德了！”
还有部分购房者则是遇上了一房多卖，被虚伪协议欺诈等状况。但令人疑问的是，购房者们手中的认购协议上，开发商分明是云南天峻房地产开发有限公司，但收款收据上又盖着云南御春房地产营销办理有限公司的财政章。现在楼盘出售的公司又是云南龙都置业有限公司 ，这家公司一名姓瞿负责人介绍：这一楼盘原先其实现已烂尾了。云南龙都置业作为原开发商的债款人，在去年底接过了楼盘。现在小区触及房款胶葛的有一百多户，按龙都置业的说法：不少购房者的钱款其实并没有给到原先的开发商。
云南龙都置业有限公司 瞿销：“现在不能处理这个工作，由于总共触及的面太大了，大概有一百多户，交的钱形形色色，他们签的协议，包含中心生意公司也有内部协议，金钱也不只交到经营部，还有交到其它经济公司去的。”
这名负责人表明，现在龙都置业正在对之前的账目进行追讨，期望购房者也能经过合法途径维权。
云南龙都置业有限公司 瞿销：“这个工作咱们也要取证，他们其时买的房子，尽管是在这个售楼部，可是其时的钱进到哪里去了？我要先把钱找回来嘛，钱都没有交到这个公司，交到其他当地去了，这中心现已触及到前面有一些非法性的、欺诈性的出售，这中心假如这些人做的便是假的东西，那你甭说写33层、40层都能写出来。”
33层变31层 律师：购房前要核实预售答应证
这说好的新房变成了“空气房”，记者也就此事咨询了律师。
记者在昆明市住建局官方微博上看到，龙湖半山又叫御龙春晓城，是从本年3月才开端连续拿到商品房预售答应的，但实践上，原开发商早在2017年前就开端售房了。换句话说，高女士购房时，楼盘并没有拿到商品房预售答应。对此，记者向律师进行了咨询。
国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“预售答应证及对应的一些附件就可以看到整个物业的规划状况，包含楼层以及每一栋的户型等，那么假如购房者在购买之前，就慎重地对一切的文件进行核实，就不会出现像本案这样，本来就没有这个楼层或没有这个房子，但却约好了这一房子生意的状况。”
除此之外在本案中，高女士等购房者与原开发商只签定了认购协议，律师以为，认购协议及一般购房合同，只能证明开发商与购房者之间存在生意联系。而更谨慎的做法是，开发商与购房者应该签定相应的商品房预售合同，并到住建部分存案。
国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“在签定了商品房预售合同今后，开发商有义务将预售合同拿到住建部分去存案的，这个存案就具有了公示性，对合同的效能做了固定，这个时分其他人再对债款进行主张无效或是主张吊销，相对来讲法令上有必定的难度，就不会出现在本案中这样的胶葛，后边接盘的开发商，不再认可原开发商与购房者之间的生意联系。”
而按原开发商债款人云南龙都置业说法，高女士等购房者与原开发商尽管签定了认购协议，但房款实践被第三方收走了。律师以为，购房者应该举证证明第三方地产经济办理公司与原开发商之间具有托付联系。
国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“根据合同自身去看是否存在违约的状况，很显然这个合同现已实行，不能由于标的物是不存在的，咱们就主张买受人解除合同，然后要求原开发商及债款承受人，返还价款。”
记者：赵悦希 鲁小侠 朱楠
修改：施施
