原创： 刘晓博 刘晓博说财经
楼市最大的疑团是什么？
既不是“究竟有多少房子”，也不是“究竟空置了多少房子”，而是价格。或者说，实在的价格究竟是多少，究竟是涨了仍是跌了。
其实国家统计局每月发布的数据里，就隐含着全国均匀房价的数据，你只需仔细阅览并核算一下，就能够取得这个数据。
国家统计局发布的是“到当月，全国商品房出售面积”，以及“出售金额”。你只需要从每年榜首个月（统计局每年榜首次发布数据，是把1到2月兼并的）开端核算，除掉包括的之前数据，就能够取得当月的出售面积和金额，核算出当月的“全国均价”。
这个均价，是包括了住所、写字楼、公寓、商铺的全体均价。但咱们只要这样一个官方数据能够使用了，所以仍是爱惜它吧。
下面，是我依据国家统计局的数据，核算出的2018年1至2月以来的，月度成交数据（每年开端2个月是兼并的）：
经过上述数据，咱们能够看出：2019年1到2月的均价，同比2018年1到2月的均价，上涨了6.7%，超越了同期GDP的涨幅。
至于2018年全国商品房的均价为8737元（每平米），2017年全年均价为7892元，2018年的涨幅为10.7%，这种算法下涨幅就更大一些。
2019年7月的单月均价为9590元（每平米），比去年同期的7月，上涨了8.5%。
此前大都干流经济学家，以及当地债发行布告里，关于房价、地价的预期都是“不高于同期GDP增速”。现在看起来，至少全国均价仍然是明显高于GDP增速的，也高于房贷利率。现在房贷基准利率是4.9%，依照上浮25%核算，也不过6.125%。
从上述单月均价表格也能够看出，2019年4月的均价一度上冲至9874元（每平米），应该创下了前史最高点。或许也正是鉴于此，管理层决议再次严控楼市。
2019年4月的均价居然比2018年12月上涨了11.2%，而时刻只要短短的四个月，这当然会引起高层的警觉！
4月今后单月均价的走低，显现央行、银保监会的调控办法开端发挥作用。别的，单月成交量在6月冲上2亿平方米之后，7月现已回落到了1.3亿平方米，是最近三个月里成交最低的。
别的，依据国家统计局的数据，开发商出资增速1到7月为10.6%，是半年来最低的（见下图）。
因为楼市收紧，在6月呈现反弹的“固定资产出资”也再度掉头向下，同比增速为5.7%（见下图）：
在“固定资产出资”增速里，还有一点值得重视：
上图能够看出，全体增速是5.7%，但民间出资增速只要5.4%，国有控股（当地政府、国企）的出资增速为7.1%。这当然意味着财政政策在发力，国企去杠杆完毕了，但也告知咱们：即便是当时5.7%的低迷出资增加，仍然是国企、当地政府带动的，民间出资增速比上个月回落了0.3个百分点。
下面的定论值得我们记住：
什么时候我国的固定资产出资增速“民间”明显超越“国有控股”，出资增速长时间稳定在GDP增速的1.5倍左右，并且民间出资主要是制造业、高科技出资而不是房地产，那么我国经济转型就根本成功了，楼市长时间健康发展也就有了根底。
7月数据里，消费增加降温，也值得重视。
依据统计局数据：2019年7月份，社会消费品零售总额33073亿元，同比名义增加7.6%（扣除价格要素实际增加5.7%）。
上图是消费增加走势图。7月呈现了明显拐点，除掉物价要素后的实际增加只要5.7%，低于当时GDP的增速。这说明经济没有有见底的痕迹。所以钱银和财政政策应该力度更大一些。
