近几月，多地区银行纷纷上调了首套房和二套房的房贷利率，房地产行业各界呼声不小，没等到房价下跌，倒是等到了利率上浮，都知道利率上浮会影响购房成本，那么未来刚需购房者的购房难度岂不是会更加大？为什么利率会持续走高？
就今年上半年来，银行违规资金大幅流入房地产行业，导致房地产行业金融风险剧增，银行被开除数千万的罚单，足以见得当下的房产市场的金融风险有多大，为了导致风险的进一步增加，金融管理部和银监会加大对于违规资金流入的查处，严格把控资金的流向，而房贷作为新房市场的重要关口，也是资金流入的重要把控点，在不影响刚需购房的情况下，于是决定通过提高房贷利率和贷款门槛的方式来降低房贷资金的流入量，换句话说，就是买房的难度再一次增加了。
一线和热门城市人口流入量剧增，导致市场住房需求暴涨，房企拿地开发热情也与日俱增，那么房企的资金需求量就会十分巨大，而且贷款买房的人也会越来越多，所以不断的向房地产金融加杠杆的行为也会加重金融风险，所以为了防止地产泡沫化，只能通过增加购房门槛，收紧房贷的方式来限制资金的流入量。但是这样的操作也让不少刚需购房客购房成本增加，甚至不少刚需将会被拒之门外。
租房市场推出刻不容缓，收紧房贷和增加利率本就是不利于刚需购房的举动，在我看来，当下最需要做的就是大力提出租房市场，让新进入的人口有房可住，同时落实公租房，长租公寓等项目，增加市场住房供应，不然一味的加大贷款门槛，增加房贷利率，非但解决不了问题，反而会引起购房客的不满，刺激购房客的购房热情，毕竟谁都知道利率上浮会增加购房成本，越早买，越低。但是这种不利于市场发展的节奏是会出问题的。
